pohledávka a výdaje uplatňované procentem

Ačkoliv to z dotazu přímo nevyplývá, předpokládáme, že se jedná o příjmy z pronájmu dle § 9 zákona o daních z příjmů.
V případě směnky je otázkou, zda jde o směnku, kdy je směnkou uhrazen závazek či směnka slouží pouze jako zajišťovací instrument k dané pohledávce.
V prvním případě by došlo již k příjmu ve zdaňovacím období, kdy došlo k pohledávky směnkou. Ve druhém případě zajištění až jejím skutečným zaplacením. V případě ukončení pronájmu je však toto irelevantní, protože jak vyplývá z ustanovení § 23 odst. 8 zákona o daních z příjmů je v případě ukončení pronájmu povinnost zvýšit základ daně o hodnotu pohledávek.
Jak je uvedeno v pokynu D-300 zálohy na ceny služeb (např. plynu), které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů. Pokud by byly úhrady placeny paušálně, jedná se o příjem dle § 10 – ostatní příjem (v případě, že by se jednalo o příležitostné činnosti je však částka do 20 000,- Kč od daně osvobozena).
Upozorňujeme, že poplatník, který uplatňuje výdaje dle § 9 odst. 4 zákona o daních z příjmů (30% z příjmů), je povinen vést záznamy o příjmech a evidenci pohledávek vzniklých v souvislosti s pronájmem.