Dobrý den, jsem zaměstnancem, mám hypotéku na byt (sam) a RD (s pritelkyni). Danové priznaní si delám sam a dosud jsem odecítal obě hypoteky + zivotní pojištění. Od 9/2009 (kdy jsme se přestěhovali do RD) jsem byt začal pronajimat (pronájem zařízeného bytu za 5.500 + 4.500 zálohy na služby). Takže od té doby slouží byt "k výdělečné cinnosti" a nemohu uplatnovat odpocet uroku a musim danit přijem z bytu (bylo mi sděleno na FÚ) Zajímá mě, jakou částku musím danit. Jestli celých 5.500, nebo si lze odečíst případně uroky hypotéky (1/12 za kazdy mesic pronajmu). Případně když je byt pronajat jako vybaveny, tak nějakou část na "opotřebení". Docetl jsem se ze je možné odecíst veci pořízené ve zdanovacím období, ale bohužel jsme vybavení porizovali asi před dvema lety, takze se netyka. Druhá část dotazu je ta, že jsem si bral úvěr (300tis), který jsem potřeboval na fasadu RD (takže ucelove) paní v bance me presvedcila (dle mého názoru spatne), ze je jedno jestli je ucelovy nebo ne (ze urok dostanu stejny). Asi jsem udelal hloupost, ale jde mi o to, jestli i z takoveho uveru (kdyz by byl podan jako ucelovy (na bydleni)), lze uplatnovat odpocet uroku do danoveho priznani. (lze pripadne nejak zpetne dolozit, ze penize byly pouzity pro bytovou potrebu a narokovat odpocet uroku?) Dekuji
Otázku poslal/a: LittleMool, 7. 1. 2010 11:01
Na otázku odpovídá:
K dotazu č. 1)
Částku 5 500,- Kč za pronájem bytu musíte přiznat jako příjem z pronájmu (dle § 9 zákona o daních z příjmů).
Odečíst úroky z hypotéky jako nezdanitelnou část základu daně si nemůžete, protože je byt využíván pro účely pronájmu.
Pokud neuplatníte výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, můžete uplatnit výdaje ve výši 30% z příjmů z pronájmu.
K dotazu č. 2)
Pro bytové potřeby lze odečíst částku, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období :
- z úvěru ze stavebního spoření
- úrokům z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo pobočkou zahraniční banky, sníženým o státní příspěvek
- úvěr poskytnutý stavební spořitelnou, bankou nebo pobočkou zahraniční banky v souvislosti s úvěrem ze stav. spoření nebo s hypotečním úvěrem
Z jiných úvěrů nelze částku odečtu od základu daně uplatnit, i kdyby byla tato částka použita pro bytové potřeby.
8. 1. 2010 9:10
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Češi si začnou rozvrhovat, kdy chtějí pracovat. Má to ale háček
Takzvané samorozvrhování pracovní doby bude od ledna možné i přímo na pracovišti, nejen...více
Skupina Partners získala licenci obchodníka s cennými papíry
Finanční skupina Partners oznámila, že splnila všechny podmínky České národní banky a...více
Banky ruší další pobočky s pokladnou. Živou obsluhu nahrazuje stroj
Celkový počet poboček letos výrazně stoupl díky startu nové banky. Míst, kde narazíte...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
