Schválená novela zákona o DPH
24. 9. 2003 | Martin Zika
Dobrý den.Od 1.1.2009 vlastníme s manželem na Slovensku nemovitost - byt - který prostř. Slovenské real.kanceláře pronajímáme.RK odečte vlastní marži a veškeré služby spojené s užíváním bytu - energie a v eurech měsíčně vkládá rozdíl na náš účet do slovenské banky.Zajímá nás jak postupovat při přiznání příjmu z pronájmu plynoucí.V průběhu roku jsme do bytu investovali - opravy a výměna oken.Příjem je v eurech.Daň z nemoitosti uhradíme pochopitelně na Slovensku.Jak to ale bude s výnosem z pronájmu.Převedeme si výnos do ČR ( jak postupovat při převodu z EUR na Kč )a zahrneme si jej do účetnictví?Já i manžel každý jsme OSVČ.Pokud vlastníme každý 1/2 bytu pak příjem také každý 1/2 a zdaníme v ČR?.Nebo je třeba se registrovat v SR a daň podat v SR a v ČR již tento příjem dále daňově neřešit? Děkuji
Otázku poslal/a: , 14. 1. 2010 7:43
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
z Vašeho dotazu chápeme, že máte příjmy z pronájmu nemovitosti (bytu) na Slovensku. Předpokládáme, že nemovitost je ve společném jmění manželů a není zahrnuta v obchodním majetku. Vedle těchto příjmů máte na území České republiky příjmy z podnikání. Vedete daňovou evidenci (dříve jednoduché účetnictví)
Příjem z pronájmu nemovitostí je příjmem ze zdroje na území Slovenské republiky, podle tam platných předpisů zaplatíte daň z příjmů na Slovensku, daň z nemovitostí také podle tam platných předpisů.
V České republice jsou příjmy z pronájmu příjmem podle § 9 zákona o daních z příjmů. Pokud jste rezidenty ČR (na území ČR se převážně zdržujete, máte zde středisko životních zájmů) zdaníte tyto příjmy i v ČR. Pokud plynou příjmy z pronájmu manželům z bezpodílového spoluvlastnictví, zdaňují se jen u jednoho z nich. Příjmy z pronájmu bytu na Slovensku zahrne do daňového přiznání v České republice jeden z manželů. U příjmu z pronájmu je možné uplatnit výdaje v prokázané výši (skutečné doložené výdaje) nebo výdaje paušální ve výši 30% z příjmů.
Pro přepočet příjmů v EUR na české koruny je možné využít jednotný kurz (stanovený Ministerstvem financí v metodickém pokynu ), nebo je možné využít kurzy uplatňované při vedení účetnictví.
Daň zaplacenou na Slovensku je na základě potvrzení tamního finančního úřadu možné započíst (metodou prostého zápočtu) na daňovou povinnost vzniklou v České republice (při zjištění výše daně k zápočtu doporučujeme postupovat podle pokynů k vyplnění daňového přiznání).
Pro podrobnější informace doporučujeme kontaktovat daňového poradce.
21. 1. 2010 2:40
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Drahé hypotéky? Protože se banky zbavily specialistů, říká obchodní ředitel Partners
Proč hypotéky zlevňují o tolik pomaleji, než zdražovaly? A zlevní nakonec ještě letos,...více
Jako výhra v loterii. Vytěžil bitcoiny za 4,5 milionu. Týden v kryptu
Jackpot! Sólo těžař vytěžil blok. Deset let od smrti bitcoinové legendy, Musk podle soudu...více
Dotace na výměnu kotlů nově. Příjem žádostí začíná
Kdo má starý kotel, od neděle v něm zatopí jen ilegálně. Na jeho výměnu za čistější zdroj...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více