daň z pronájmu na Slovensku

Dobrý den,

z Vašeho dotazu chápeme, že máte příjmy z pronájmu nemovitosti (bytu) na Slovensku. Předpokládáme, že nemovitost je ve společném jmění manželů a není zahrnuta v obchodním majetku. Vedle těchto příjmů máte na území České republiky příjmy z podnikání. Vedete daňovou evidenci (dříve jednoduché účetnictví)

Příjem z pronájmu nemovitostí je příjmem ze zdroje na území Slovenské republiky, podle tam platných předpisů zaplatíte daň z příjmů na Slovensku, daň z nemovitostí také podle tam platných předpisů.

V České republice jsou příjmy z pronájmu příjmem podle § 9 zákona o daních z příjmů. Pokud jste rezidenty ČR (na území ČR se převážně zdržujete, máte zde středisko životních zájmů) zdaníte tyto příjmy i v ČR. Pokud plynou příjmy z pronájmu manželům z bezpodílového spoluvlastnictví, zdaňují se jen u jednoho z nich. Příjmy z pronájmu bytu na Slovensku zahrne do daňového přiznání v České republice jeden z manželů. U příjmu z pronájmu je možné uplatnit výdaje v prokázané výši (skutečné doložené výdaje) nebo výdaje paušální ve výši 30% z příjmů.

Pro přepočet příjmů v EUR na české koruny je možné využít jednotný kurz (stanovený Ministerstvem financí v metodickém pokynu ), nebo je možné využít kurzy uplatňované při vedení účetnictví.

Daň zaplacenou na Slovensku je na základě potvrzení tamního finančního úřadu možné započíst (metodou prostého zápočtu) na daňovou povinnost vzniklou v České republice (při zjištění výše daně k zápočtu doporučujeme postupovat podle pokynů k vyplnění daňového přiznání).

Pro podrobnější informace doporučujeme kontaktovat daňového poradce.