Daň z pronájmu nemovitosti + snížení základu daně

Dobrý den. V souladu s ustanovením § 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů („ZDP“) nelze uplatnit odpočet úroků od základu daně v případě, že se bytová potřeba používá zcela nebo z části (nárok na poměrnou výši odpočtu) k pronájmu.

Podle § 9 odst. 3 ZDP jsou dílčím základem daně příjmy z pronájmu snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení s tím, že neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může uplatnit výdajový paušál ve výši 30 % z uvedených příjmů. Mezi vynaložené výdaje lze obecně zahrnout jak úroky z hypotečního úvěru použitého na financování pořízení pronajímaného bytu, tak vypočtené daňové odpisy pronajímaného bytu. Daňové odpisy řeší ZDP, a to v několika ustanoveních. S případnými dotazy doporučujeme obrátit se přímo na daňového poradce. Pro úplnost však doplňujeme, že pokud by došlo ke změně způsobu uplatňování výdajů, je nutné zohlednit ustanovení § 23 odst. 8 ZDP a provést příslušné úpravy rozdílu mezi příjmy a výdaji, a to za zdaňovací období předcházející zdaňovacímu období, ve kterém ke změně způsobu uplatňování výdajů došlo.

Sazba daně z příjmů činí pro zdaňovací období roku 2009 15%, a to ze základu daně zaokrouhleného na celá sta Kč dolů (celkových příjmů, které jsou předmětem daně) sníženého o nezdanitelnou část základu daně a o odčitatelné položky.