Dobrý den, vlastním byt v osobním vlastnictví, ve kterém mám nahlášené trvalé bydliště, ale pronajímám jej. Platím na něj hypotéku. Mohu si odečíst zaplacené úroky na hypotéce ze základu daně, i když byt pronajímám? Na FÚ Praha 10 mi to zamítli, vím ale, že jinde to známým prošlo. Pokud ne, mohu si dát částku zaplacených úroků do nákladů? A jaké náklady, případně jaký paušál, mohu uplatnit u příjmu z pronájmu a kolik se letos platí daň z příjmu z pronájmu (je tam nějaké procento, nebo tak?). Četla jsem tady v poradně, že mohu také uplatňovat nějaké odpisy, prosím o radu, jak se to dělá, nebo kde to najdu. Předem moc děkuji. Jitka Perutková
Otázku poslal/a: , 15. 2. 2010 10:02
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. V souladu s ustanovením § 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů („ZDP“) nelze uplatnit odpočet úroků od základu daně v případě, že se bytová potřeba používá zcela nebo z části (nárok na poměrnou výši odpočtu) k pronájmu.
Podle § 9 odst. 3 ZDP jsou dílčím základem daně příjmy z pronájmu snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení s tím, že neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může uplatnit výdajový paušál ve výši 30 % z uvedených příjmů. Mezi vynaložené výdaje lze obecně zahrnout jak úroky z hypotečního úvěru použitého na financování pořízení pronajímaného bytu, tak vypočtené daňové odpisy pronajímaného bytu. Daňové odpisy řeší ZDP, a to v několika ustanoveních. S případnými dotazy doporučujeme obrátit se přímo na daňového poradce. Pro úplnost však doplňujeme, že pokud by došlo ke změně způsobu uplatňování výdajů, je nutné zohlednit ustanovení § 23 odst. 8 ZDP a provést příslušné úpravy rozdílu mezi příjmy a výdaji, a to za zdaňovací období předcházející zdaňovacímu období, ve kterém ke změně způsobu uplatňování výdajů došlo.
Sazba daně z příjmů činí pro zdaňovací období roku 2009 15%, a to ze základu daně zaokrouhleného na celá sta Kč dolů (celkových příjmů, které jsou předmětem daně) sníženého o nezdanitelnou část základu daně a o odčitatelné položky.
15. 2. 2010 1:12
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Novinka od Revolutu má zabránit přístupu zloděje k telefonu
Aplikace Revolut zavádí novou funkci nazvanou Ochrana majetku. Díky biometrické identifikaci...více
Nebezpečné jídlo, hračky nebo powerbanka. Tohle radši vraťte, vyzývají řetězce a úřady
Plísně, chemie nebo třeba riziko úrazu elektřinou. Úřady za poslední dva měsíce musely...více
Creditas zvýší poplatky, základní služby zůstanou zdarma
Banka Creditas od začátku října zvyšuje některé dosavadní poplatky. Změny se týkají hlavně...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
