Daň z pronájmu

Dobrý den. Příjmy z pronájmu obecního bytu jsou příjmy z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. Součástí nájemného z bytů nebo jejich částí, obdobně v případě nájemného z nebytových prostor, nejsou úhrady za ceny služeb spojených s užíváním pronajímané nemovitosti. Zálohy na ceny služeb např. za vytápění, za dodávku teplé vody, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, kontrolu a čištění komínů, za elektřinu, za plyn, které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů. Dle ustanovení § 5 odst. 7 zákona o daních z příjmů se u poplatníka s příjmy dle § 9 přihlédne pouze k zásobám, a to pořízeným v kalendářním roce předcházejícím roku, v němž byla zahájena činnost. Je otázka, zda není možné do nákladů rozpočítat počáteční vklad. S tou už ale doporučujeme obrátit se přímo na daňového poradce nebo správce daně. V závislosti na odpovědi na tuto otázku pak vyplyne, zda Vaší přítelkyni vznikla povinnost podat přiznání k dani z příjmu fyzických osob za rok 2008 a 2009 nebo ne. Pokud by nebyly uplatněny skutečné výdaje, lze uplatnit výdajový paušál ve výši 30% z příjmů (§ 9 odst. 4 zákona o daních z příjmů).