Dobrý den, můžete mi prosím sdělit, zda vůbec a kdy mi vznikne povinnost platit DPH? Jsem vlastníkem části činžovního domu. Mám jen přijmy z pronájmu (nepodnikám ani nemám živnosťák). Poměr přijmů z bytů a nebytů je asi 1:1. S ostatními podílníky vedeme jednu daňovou evidenci, daníme paušálem a zisk si dělíme v poměru k velikosti vlastněných částí domu. V zákoně jsem se dočetl, že daň se platí od obratu 1 milion, ale myslí se jeden milion za celý dům nebo za moji část, jsme "skupina" ve smyslu zákona o DPH?? Dále že do obratu se nezapočítávají platby za služby spojené s užíváním, když jsou jen rozpočteny na nájemníky bez zisku pro majitele a dále že nájem z bytů a nebytů je od DPH osvobozen. Jsem z toho už Matěj...Rozumím tedy správně, že DPH platit nemusím, ani když vyberu 100 milionů?? Moc děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: , 13. 3. 2010 9:11
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, dle zákona o DPH je osobou povinnou k dani fyzická a právnická osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti. Za ekonomickou činnost se také považuje soustavné využití nemovitého majetku za účelem získání příjmů. Prvotně jsou příjmy z pronájmu bytových a nebytových prostor osvobozeny od daně bez nároku na odpočet daně. V případě, že není vykonávaná jiná činnost nevztahuje se na Vás povinnost registrace k DPH bez ohledu na výši obratu.
V případě, že je uzavřena smlouva o sdružení nebo jiná obdobná smlouva pouze na činnost, která se týká pouze osvobozeného nájmu nevzniká povinnost podat přihlášku k registraci k DPH.
Pokud se rozhodnete uplatňovat daň u nájmu bytů a nebytových prostor (je možné pouze v případě, že nájemce je plátce DPH), můžete podat přihlášku kdykoliv.
V případě, že energie budou pouze rozúčtovány bez zisku na jednotlivé nájemníky , nebude uplatněn nárok na odpočet DPH na vstupu, bude z nájemních smluv zřetelné jaká část úplaty je za energie a jaká za nájem, nebude se na Vaší straně jednat o náklad (výdaj) a výnos (příjem) a půjde v podstatě o průběžné položky, nebude přeúčtování energií předmětem DPH.
23. 3. 2010 3:56
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
