DPH z nájmu

Dobrý den, dle zákona o DPH je osobou povinnou k dani fyzická a právnická osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti. Za ekonomickou činnost se také považuje soustavné využití nemovitého majetku za účelem získání příjmů. Prvotně jsou příjmy z pronájmu bytových a nebytových prostor osvobozeny od daně bez nároku na odpočet daně. V případě, že není vykonávaná jiná činnost nevztahuje se na Vás povinnost registrace k DPH bez ohledu na výši obratu.
V případě, že je uzavřena smlouva o sdružení nebo jiná obdobná smlouva pouze na činnost, která se týká pouze osvobozeného nájmu nevzniká povinnost podat přihlášku k registraci k DPH.
Pokud se rozhodnete uplatňovat daň u nájmu bytů a nebytových prostor (je možné pouze v případě, že nájemce je plátce DPH), můžete podat přihlášku kdykoliv.
V případě, že energie budou pouze rozúčtovány bez zisku na jednotlivé nájemníky , nebude uplatněn nárok na odpočet DPH na vstupu, bude z nájemních smluv zřetelné jaká část úplaty je za energie a jaká za nájem, nebude se na Vaší straně jednat o náklad (výdaj) a výnos (příjem) a půjde v podstatě o průběžné položky, nebude přeúčtování energií předmětem DPH.