Pozor na daň z nemovitosti. Termín daňového přiznání se blíží
19. 1. 2020 | Jakub Zámiš | 2 komentáře
![Pozor na daň z nemovitosti. Termín daňového přiznání se blíží](https://js.pencdn.cz/acimage/w180/411930.jpg)
Vlastníte-li byt, dům či pozemek, daň z nemovitosti vás nemine. Kdo k ní musí podat přiznání a kdy kolik zaplatí?
Dobrý den, pronajímám byt v soukr. vlastnictví v panelovém domě, který je družstvem vlastníků. Platím měsíčně částku 2741 Kč do tzv. fondu oprav domu. V této částce jsou zahrnuty rovněž položky krátkodobé (otop, vodné, stočné, ohřev vody, osvětlení chodeb, výtah, úklid spol. prostor atd.), tedy vyúčtované vždy za dané zdaňovací období. Tyto položky tvoří odhadem polovinu výše uvedené částky. Zbytek částky jsou rezervy na nejrůznějsí opravy a úpravy domu přesahující z roku na rok. Můj dotaz je - mohu si do daňového přiznání z příjmu z pronájmu zahrnout celou zmíněnou částku nebo jen to, co je mi vyúčtováno za zdaňovacií období (tedy vodné, stočné,...)? Když zahrnu celou částku budou náklady tvořit téměř 50% z výše získaného pronájmu. Zahrnu-li jen, co se proúčtuje za rok 2009 (tedy vodné, stočné...), náklady tvoří méně než 30% a uplatnil by se paušální odpočet. Předem díky za odpověď.
Otázku poslal/a: , 26. 3. 2010 11:01
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Tvorba účelových fondů není výdajem, který lze uznat za výdaj na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Z toho tedy vyplývá, že měsíční příspěvek do fondu oprav není daňově uznatelným výdajem, pokud by se nejednalo o tvorbu rezervy na opravy ovšem za podmínek, které pro tvorbu zákonné rezervy stanoví zákon ( musí se jednat o opravy, nikoliv o údržbu popř. technické zhodnocení majetku, musí být složeny peníze na samostatném účtě v bance, existuje plán oprav, rozpočty oprav atd…). Stejně tak ale měsíční záloha, kterou platíte za ostatní služby (vodné a stočné) by neměla ovlivnit Váš základ daně z nájmu. Tato částka by neměla být součástí příjmů z nájemného proti kterým uplatňujete výdaje, ale pouze průběžnou položkou. To znamená, že Vám nájemník zaplatí měsíčně nájemné + zálohu na služby. Vaším zdanitelným příjmem je pouze nájemné, zálohu na služby nájemníkům jen přefakturujete a jednou ročně zúčtujete podle faktury, kterou Vám vystaví poskytovatel služeb. Výše uvedený způsob vedení evidence je správnější variantou evidence příjmů z pronájmu, od zvoleného způsobu evidence se odvíjí také způsob stanovení Vašeho základu daně. Pokud zálohy na služby nezúčtujete se skutečnými náklady, doporučujeme příjmy považovat za příjmy dle §10 ZDP a výdaje ve skutečné výši uplatnit oproti příjmům.
29. 3. 2010 1:22
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Bitcoin je mainstream, kupují ho největší banky. Týden v kryptu
Bitcoin je v kryptu největší zvíře, dominuje trhu nejvíc za tři roky, ETFka se z propadu...více
Tyto značky v Česku končí. Electro World, Hamleys, samostatné CZC – a kdo dál?
Na tuzemském trhu působily celé roky, ale nakonec se buď stáhly, nebo je pohltil nový...více
Realitní mapa Česka: Kde za průměrnou hypotéku koupíte dům a kde jen garsonku?
Češi si berou rekordní hypotéky, ale co za ně skutečně pořídí? V Hypox.cz jsme se podívali...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více