Daně a životní pojištění
16. 4. 2004 | Kristýna Havligerová | 1 komentářů
Dobrý den, mám dotaz jaké všechny musíme zaplatit daně, když prodáváme rozestavěný dům, není zkolaudovaný a stavět jsme začali před pěti lety. Děkuji.
Otázku poslal/a: Eliška Andělová, 7. 4. 2010 5:24
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
ve Vašem dotazu je potřeba se vyjádřit k několika daňovým oblastem. Pro odpověď předpokládáme, že pozemek a ani rozestavěný dům neměl sloužit pro podnikání a nebyl zařazen v obchodním majetku. Nemovitostí jsou prodávány fyzickou osobou nepodnikatelem.
První z nich je oblast daně z příjmů. Příjmy z prodeje nemovitostí jsou osvobozeny od daně z příjmů v případě, že doba mezi jejich nabytím a prodejem přesáhne pět let. Dobu nabytí je potřeba zkoumat zvlášť pro pozemek a zvlášť pro rozestavěnou nemovitou stavbu. Nabytím nemovité stavby ve vlastní režii (výstavbou) se rozumí, že dosáhla takového stupně rozestavěnosti, kdy je již patrné stavebně-technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží. Pokud byla nemovitost (pozemek nebo stavba) nabyta dědictvím v řadě přímé nebo mezi manželi, započítává se do pětiletého časového testu také doba, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele. Osvobozené příjmy se nezahrnují do daňového přiznání.
Z titulu prodeje nemovitosti jste povinna zaplatit daň z převodu nemovitostí. Základem daně je obecně cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku. Pokud je cena sjednaná (prodejní cena) vyšší než cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku, je základem daně tato cena sjednaná. Sazba daně je 3% ze základu daně.
Pro stanovení daně z nemovitostí je rozhodný stav k 1. lednu příslušného roku. Pokud tedy prodáte nemovitost v průběhu roku 2010, ale k 1. lednu 2010 jste byla v katastru nemovitostí uvedena jako vlastník nemovitosti Vy, potom máte ještě za rok 2010 povinnost zaplatit daň z nemovitosti.
13. 4. 2010 5:46
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více