Daň při prodeji nemovitosti.

Dobrý den,

ve Vašem dotazu je potřeba se vyjádřit k několika daňovým oblastem. Pro odpověď předpokládáme, že pozemek a ani rozestavěný dům neměl sloužit pro podnikání a nebyl zařazen v obchodním majetku. Nemovitostí jsou prodávány fyzickou osobou nepodnikatelem.

První z nich je oblast daně z příjmů. Příjmy z prodeje nemovitostí jsou osvobozeny od daně z příjmů v případě, že doba mezi jejich nabytím a prodejem přesáhne pět let. Dobu nabytí je potřeba zkoumat zvlášť pro pozemek a zvlášť pro rozestavěnou nemovitou stavbu. Nabytím nemovité stavby ve vlastní režii (výstavbou) se rozumí, že dosáhla takového stupně rozestavěnosti, kdy je již patrné stavebně-technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží. Pokud byla nemovitost (pozemek nebo stavba) nabyta dědictvím v řadě přímé nebo mezi manželi, započítává se do pětiletého časového testu také doba, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele. Osvobozené příjmy se nezahrnují do daňového přiznání.

Z titulu prodeje nemovitosti jste povinna zaplatit daň z převodu nemovitostí. Základem daně je obecně cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku. Pokud je cena sjednaná (prodejní cena) vyšší než cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku, je základem daně tato cena sjednaná. Sazba daně je 3% ze základu daně.
Pro stanovení daně z nemovitostí je rozhodný stav k 1. lednu příslušného roku. Pokud tedy prodáte nemovitost v průběhu roku 2010, ale k 1. lednu 2010 jste byla v katastru nemovitostí uvedena jako vlastník nemovitosti Vy, potom máte ještě za rok 2010 povinnost zaplatit daň z nemovitosti.