Dobrý den, jsem spoluvlastník nemovistosti, ze které plynou příjmy z pronájmu nebytových prostor. Sice figuruji na nájemních smlouvách, ale tyto příjmy nepobírám, ani nedaním, jak formálně toto ošetřit vůči FÚ a dalším institucím, že nepobírám žádné příjmy z pronájmu, resp., že je za mě daní ostatní spoluvlastníci.
Otázku poslal/a: , 15. 4. 2010 7:21
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Obecně příjmy dosažené společně dvěma nebo více poplatníky z titulu spoluvlastnictví k věci nebo ze společných práv a společné výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení se rozdělují mezi poplatníky podle jejich spoluvlastnických podílů. Plynou-li příjmy z užívání věci ve spoluvlastnictví na základě písemné smlouvy uzavřené všemi spoluvlastníky jen určitým spoluvlastníkům nebo jinak, než odpovídá jejich spoluvlastnickým podílům, rozdělují se tyto příjmy a výdaje na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů podle této smlouvy; přitom výdaje musí být pro účely tohoto ustanovení rozdělovány ve stejném poměru jako příjmy. Pokud nejsou příjmy a výdaje rozděleny mezi spoluvlastníky podle spoluvlastnických podílů, mohou spoluvlastníci uplatnit výdaje na ně připadající pouze v prokázané výši.
Záleží také na konkrétní formě spoluvlastnictví. Pokud by šlo o příjmy plynoucí z bezpodílového vlastnictví manželů, pak se takové příjmy zdaňují jen u jednoho z nich. Druhý z manželů nemusí automaticky prokazovat, že byly příjmy zdaněny. Pokud jde o společenství vlastníků, pak příjmy z pronájmu společných částí domu jsou vždy příjmem vlastníků jednotek (není-li na základě písemné smlouvy stanoveno jinak). Jedná se tudíž o příjem z pronájmu ve smyslu § 9 zákona o daních z příjmů, a to i v případě, že vlastníci rozhodnou, že jim příslušná částka nebude vyplacena a bude zaúčtována na účet zdroje na krytí nákladů na činnost společenství, které jsou vlastníci dle zákona o vlastnictví bytů hradit (např. opravy společných částí domu). K tomuto příjmu (podle vyúčtování ) si mohou uplatnit výdaje ve výši 30 % z příjmu nebo výdaje v prokázané výši. Pokud podává vlastník z jiného důvodu daňové přiznání, zahrne příjem do dílčího základu daně podle § 9, a tím zvýší celý základ daně. Pokud poplatník obvykle nepodává přiznání k dani z příjmů fyzických osob a není zaměstnaný, vzniká mu povinnost podat přiznání při částce příjmů nad 15 000 Kč/rok. Pokud poplatník obvykle nepodává přiznání k dani z příjmů fyzických osob a je zaměstnaný, vzniká mu povinnost podat přiznání při částce nad 6 000 Kč/rok.
15. 4. 2010 2:03
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
