Daň z pronájmu nebytových prostor

Dobrý den. Obecně příjmy dosažené společně dvěma nebo více poplatníky z titulu spoluvlastnictví k věci nebo ze společných práv a společné výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení se rozdělují mezi poplatníky podle jejich spoluvlastnických podílů. Plynou-li příjmy z užívání věci ve spoluvlastnictví na základě písemné smlouvy uzavřené všemi spoluvlastníky jen určitým spoluvlastníkům nebo jinak, než odpovídá jejich spoluvlastnickým podílům, rozdělují se tyto příjmy a výdaje na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů podle této smlouvy; přitom výdaje musí být pro účely tohoto ustanovení rozdělovány ve stejném poměru jako příjmy. Pokud nejsou příjmy a výdaje rozděleny mezi spoluvlastníky podle spoluvlastnických podílů, mohou spoluvlastníci uplatnit výdaje na ně připadající pouze v prokázané výši.

Záleží také na konkrétní formě spoluvlastnictví. Pokud by šlo o příjmy plynoucí z bezpodílového vlastnictví manželů, pak se takové příjmy zdaňují jen u jednoho z nich. Druhý z manželů nemusí automaticky prokazovat, že byly příjmy zdaněny. Pokud jde o společenství vlastníků, pak příjmy z pronájmu společných částí domu jsou vždy příjmem vlastníků jednotek (není-li na základě písemné smlouvy stanoveno jinak). Jedná se tudíž o příjem z pronájmu ve smyslu § 9 zákona o daních z příjmů, a to i v případě, že vlastníci rozhodnou, že jim příslušná částka nebude vyplacena a bude zaúčtována na účet zdroje na krytí nákladů na činnost společenství, které jsou vlastníci dle zákona o vlastnictví bytů hradit (např. opravy společných částí domu). K tomuto příjmu (podle vyúčtování ) si mohou uplatnit výdaje ve výši 30 % z příjmu nebo výdaje v prokázané výši. Pokud podává vlastník z jiného důvodu daňové přiznání, zahrne příjem do dílčího základu daně podle § 9, a tím zvýší celý základ daně. Pokud poplatník obvykle nepodává přiznání k dani z příjmů fyzických osob a není zaměstnaný, vzniká mu povinnost podat přiznání při částce příjmů nad 15 000 Kč/rok. Pokud poplatník obvykle nepodává přiznání k dani z příjmů fyzických osob a je zaměstnaný, vzniká mu povinnost podat přiznání při částce nad 6 000 Kč/rok.