Osvobození od d.z příjmů při prodeji bytu

Dobrý den, při převodu bytu z družstevního vlastnictví do osobního vlastnictví se doby vlastnění bytu pro účely 5letého časového testu pro osvobození nesčítají. Převod práv k DB vlastněných déle 5let je osvobozen od daně z příjmů, převod bytu v OV při vlastnění déle jak 5 let je také osvobozen. Převodem bytu z DV do OV se tedy přijde o osvobození, ač smyslem zákona bylo zdanit spekulativní převody a nechat nezdaněné příjmy z převodů bytů, které majitelé vlastní dlouhodobě? Jak je to s lhůtou bydliště min.2roky - přerušuje se převodem i tato lhůta? Nebo splnění této lhůty bude vést k osvobození příjmu z bytu čerstvě převedeného z DV do OV? Jaký vliv má na 5letý časový test zúžení SJM. Stejný jako vypořádání SJM a lhůta se nepřerušuje? Když byt vlastní jen jeden manžel na základě v roce 2009 provedeného zúžení SJM, které vzniklo již dávno v roce 1999 a v roce 2010 byt prodá - bude platit daň z příjmů? Velice děkuji za odpovědi a tuto poradnu.

Otázku poslal/a: , 16. 4. 2010 3:10

Na otázku odpovídá:

Fučík & partneři, s.r.o., Kateřina Hrůzová

Dobrý den. Domnívám se, že osvobození příjmu z titulu splnění 5-ti letého testu mezi nabytím a prodejem bytu není ovlivněno zúžením společného jmění manželů. I když je byt vlastněn jedním z manželů od roku 1999, osvobození příjmu z případného prodeje by se posuzoval podle § 4 odst. 1 písm. r) zákona o dani z příjmů (dále jen „ZDP“), kdy podmínky pro osvobození příjmu jsou splněny. Bohužel k přerušení tohoto osvobození došlo převodem družstevních práv do osobního vlastnictví, kdy se osvobození příjmu z prodeje bytu v osobním vlastnictví posuzuje podle § 4 odst. 1 písm. a) ZDP. Jestliže je splněna podmínka bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem bytu, je příjem z prodeje bytu osvobozen a nezáleží na „formě vlastnictví“. Podmínka bydliště není splněna pouze doložením trvalého bydliště, ale rozhoduje faktický stav. Tak se bydliště může doložit např. prohlášením sousedů, že jste v bytě po dobu 2 let bydleli apod.

20. 4. 2010 10:45

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Džungle? Ne, jen novela zákona!

3. 1. 2001 | Radek Létal | 11 komentářů

Sláva! Novela zákona o dani z příjmu je na světě (schváleno PS PČR dne 12.12.2000) a s ní i změny ve zdaňování domácích fondů. Podílové a investiční fondy tedy budou nově odvádět už jen 15 procent ze zisku místo dosavadních 25 procent. Drobným problémem, který však pod výnosovou lupou nabývá velké rozměry, je zpětná účinnost tohoto ustanovení. Snížení daní totiž platí už pro rok 2000 a řádně zatočilo hlavou účetním tuzemských investičních společností.

Z premianta poškolákem

29. 11. 2000 | Tomáš Prouza | 39 komentářů

O tom, že se z hvězdy postkomunistické střední Evropy v posledních letech stal spíše zaostalý poškolák, se mluví už dlouho. Opakovaně to potvrdila Evropská komise a podobně mluví i dnes zveřejněná zpráva Světové banky o transformaci českých bank a podniků.

Zemřela teta Květa

21. 9. 2000 | Petr Vykoukal | 7 komentářů

Úmrtí našich blízkých nám často kromě zármutku přináší ještě jeden problém – dědictví. Jak se v praxi dělí pozůstalost v případě neexistence závěti, vám přiblíží případ tety Květy.

O podílové listy je menší zájem než o zlato a diamanty

8. 9. 2000 | Petr Vykoukal

Kam ukládáte své peníze? Patříte ke konzervativní části našich spoluobčanů, kteří stále spoří na vkladních knížkách, nebo jste již objevili další atraktivní možnosti, mezi které patří například podílové fondy nebo životní pojištění?

Stránka 127/127

Předchozí

127

Následující

Partner sekce

Fučík & partneři, s.r.o.

Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.

Za poradnu odpovídají:

Edita Ševcovicová

Tomáš Plešingr

Lída Malimánková

Ladislav Povr

Kateřina Hrůzová

Lída Štolbová

Fučík & partneři, s.r.o.

http://www.fucik.cz

Partnerem poradny od: ledna 2010

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Etherová ETF odstartovala a Ferrari koupíte za bitcoin už i v Evropě. Týden v kryptu

Etherová ETF už se obchodují, ta bitcoinová lámou rekordy a rostou šance na ETF solany....více

Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji

Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více

Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada

Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více