Dobrý den, při převodu bytu z družstevního vlastnictví do osobního vlastnictví se doby vlastnění bytu pro účely 5letého časového testu pro osvobození nesčítají. Převod práv k DB vlastněných déle 5let je osvobozen od daně z příjmů, převod bytu v OV při vlastnění déle jak 5 let je také osvobozen. Převodem bytu z DV do OV se tedy přijde o osvobození, ač smyslem zákona bylo zdanit spekulativní převody a nechat nezdaněné příjmy z převodů bytů, které majitelé vlastní dlouhodobě? Jak je to s lhůtou bydliště min.2roky - přerušuje se převodem i tato lhůta? Nebo splnění této lhůty bude vést k osvobození příjmu z bytu čerstvě převedeného z DV do OV? Jaký vliv má na 5letý časový test zúžení SJM. Stejný jako vypořádání SJM a lhůta se nepřerušuje? Když byt vlastní jen jeden manžel na základě v roce 2009 provedeného zúžení SJM, které vzniklo již dávno v roce 1999 a v roce 2010 byt prodá - bude platit daň z příjmů? Velice děkuji za odpovědi a tuto poradnu.
Otázku poslal/a: , 16. 4. 2010 3:10
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Domnívám se, že osvobození příjmu z titulu splnění 5-ti letého testu mezi nabytím a prodejem bytu není ovlivněno zúžením společného jmění manželů. I když je byt vlastněn jedním z manželů od roku 1999, osvobození příjmu z případného prodeje by se posuzoval podle § 4 odst. 1 písm. r) zákona o dani z příjmů (dále jen „ZDP“), kdy podmínky pro osvobození příjmu jsou splněny. Bohužel k přerušení tohoto osvobození došlo převodem družstevních práv do osobního vlastnictví, kdy se osvobození příjmu z prodeje bytu v osobním vlastnictví posuzuje podle § 4 odst. 1 písm. a) ZDP. Jestliže je splněna podmínka bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem bytu, je příjem z prodeje bytu osvobozen a nezáleží na „formě vlastnictví“. Podmínka bydliště není splněna pouze doložením trvalého bydliště, ale rozhoduje faktický stav. Tak se bydliště může doložit např. prohlášením sousedů, že jste v bytě po dobu 2 let bydleli apod.
20. 4. 2010 10:45
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl letiště, banky jsou bez problémů
Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více
Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku
Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více
Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura
Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
