prodej nemovitosti

Dobrý den. Časový test začne běžet od okamžiku, kdy podnikatel vyřadí nemovitost z obchodního majetku. Pokud je splněna podmínka, že nemovitost v osobním vlastnictví podnikatele bude prodána po více než pěti letech po vyřazení, bude tento příjem od daně z příjmů osvobozen. Samozřejmě může vzniknou povinnost platit daň z převodu nemovitostí, kdy poplatníkem daně je prodávající. Ze zákona vyplývá povinnost podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po zapsání vkladu práva do katastru nemovitostí. Z pohledu DPH, pokud je majetek vyřazen z obchodního majetku poplatníka, nepodléhá prodej nemovitosti DPH. Na DPH ale může mít dopad samotné vyřazení nemovitosti z obchodního majetku. Je nutné určit zda byla při pořízení nemovitosti uplatněna DPH na vstupu. V případě vyřazení, kdy byl uplatněn nárok na odpočet se postupuje dle ustanovení § 13 odst. 5 zákona o dani z přidané hodnoty (použití hmotného majetku pro účely nesouvisející s uskutečňováním ekonomických činností). Dále může mít vyřazení dopad na úpravu odpočtu daně dle ustanovení § 78 zákona o DPH.