Daň z příjmu při prodeji bytu získaného v dědictví

Dobrý den, v rámci dědictví jsem se svými dvěma sourozenci zdědila po mamince byt v osobním vlastnictví. Maminka (vdova) v tomto bytě bydlela 44 let, z této doby byl byt od roku 1966 – 2008 družstevní, v roce 2008 si jej maminka převedla do osobního vlastnictví, následně za rok a půl zemřela. Byt jsme zdědili každý k 1/3. Ocenění pro dědictví provedl soudní znalec, v jeho posudku jsou uvedeny dvě ceny: 1) dle platné cenové vyhlášky ke dni úmrtí: 1.000.000,- Kč a 2) cena obvyklá: 1.400.000,- Kč. Notářka použila pro dědictví cenu obvyklou a tato cena ve výši 1.400.000,- Kč je uvedena v našem nabývacím titulu - usnesení soudu a z této ceny jsme hradili notáři poplatky. Následně do jednoho roku byt prodali za cenu 1.200.000,- Kč a odvedli daň z převodu nemovitostí. Daňový poradce jednoho ze sourozenců je názoru, že máme platit daň z příjmu. My si myslíme, že jsme nemovitost nabyli za 1.400.000,- Kč (o čemž svědčí nabývací titul) a prodali za 1.200.000,- Kč, tzn. že dle našeho názoru k příjmu nedošlo. Kdo má prosím pravdu?

Otázku poslal/a:  , 29. 4. 2010 12:16

Na otázku odpovídá:

Fučík & partneři, s.r.o., Kateřina Hrůzová

Dobrý den. Z vašeho popisu usuzujeme, že jste nesplnili žádný z testů pro osvobození příjmu z prodeje nemovitosti. Základem daně příjmu z převodu bytu je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení a jde-li o věc zděděnou je výdajem cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí (§ 10 (5) zákona o daních z příjmů). Ve vašem případě je tedy možné uplatnit výdaje ve výši ceny zjištěné soudním znalcem. Jako výdaj by bylo by logické použít cenu, kterou použila notářka, tj. 1.400.000 Kč, ale bez prostudování ocenění soudního znalce a zákona o oceňování to nelze přesně určit. Nechte si daňovým poradcem zjistit, která cena uvedená ve zmíněném znaleckém posudku (1.400.000 nebo 1.000.000 Kč) odpovídá ceně zjištěné dle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí.

3. 5. 2010 12:19

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Stavební spoření: Vyplatí se počkat?

24. 9. 2002 | Jan Heřman | 29 komentářů

Stavební spoření: Vyplatí se počkat?

Stavební spořitelny chystají výrazné změny. Co však budou obnášet? Půjde o avizované snížení úrokových sazeb u vkladů či se novinky dotknou úvěrů, poplatků, státního příspěvku nebo úplně něčeho jiného?

Plus 43 procent za rok

23. 9. 2002 | Tomáš Skřivánek | 13 komentářů

Plus 43 procent za rok

Zatímco před rokem z fondů více než půl miliarda korun týdně odplývala, letos na podzim zhruba stejně peněz do fondů přitéká. Celkově dnes spravují fondy UNIS o 43 procent více majetku než před rokem.

Mzda a to ostatní

17. 9. 2002 | Jan Heřman | 1 komentářů

Mzda a to ostatní

Výrazně ušetřit na mzdových nákladech může firma, která využívá nepeněžní formy odměňování. Většinou se navíc ani nemusí bát, že talentované zaměstnance ztratí. Předpokládá se, že mimomzdové odměny na významu ještě nabudou.

Operativní leasing stále populárnější

17. 9. 2002 | Tomáš Skřivánek

Operativní leasing stále populárnější

Jezdit a nemuset se starat o nic, co s provozem vozidla souvisí, tak vypadá nabídka operativního leasingu pro klienta. Jen naplnění vyschlé palivové nádrže leasingová společnost nezajistí.

Dej a bude ti dáno

12. 9. 2002 | Jan Heřman

Dej a bude ti dáno

Mnoho peněz přišlo na povodňová konta různých charitativních organizací. Uvědomují si dárci, že poskytnutím pomoci si rovněž mohou snížit daňovou povinnost? Jak si tedy snížit daně darem?

Navěky spolu…

11. 9. 2002 | Jan Heřman | 8 komentářů

Navěky spolu…

… budeme platit daně! I tak by se dalo charakterizovat společné zdanění manželů, které se ocitlo trochu na vedlejší koleji, ačkoli je v programovém prohlášení vlády. Co toto opatření přinese a kdo díky němu ušetří na daních?

www.rizikovydluhopis.cz

5. 9. 2002 | Petr Vykoukal | 27 komentářů

www.rizikovydluhopis.cz

Chtěli byste mít bezpečný desetiprocentní roční čistý výnos? Takovou nabídku najdete na serveru Dluhopis.cz. Slibovaný výnos je skutečně desetiprocentní a vy si kupujete dluhopis, což se může neznalým jevit jako bezpečná investice. Bližší pohled na emitenta obligace ale přináší řadu pochybností.

Investiční hádanka

18. 7. 2002 | Dušan Hradil

Investiční hádanka

Léto má být ve znamení odpočinku a odreagování se od běžných starostí, neuškodí si však v klidu rozmyslet podzimní investiční strategii. Pomůžeme vám srovnat si základní možnosti, jak zhodnotit vaše peníze, a najít pro vás to pravé.

Fondy: kdo bude v Česku zhasínat?

24. 6. 2002 | Tomáš Skřivánek | 3 komentáře

Fondy: kdo bude v Česku zhasínat?

Zdanění výnosů na úrovni fondů připravená podoba zákona o investičních společnostech a fondech zatím neodstranila. Z tuzemského fondového průmyslu proto časem nemusí zůstat kámen na kameni.

Světová hospodářská krize v roce 1857 (část 2 – Evropa)

14. 6. 2002 | Stanislav Volek

Světová hospodářská krize v roce 1857 (část 2 – Evropa)

Také evropské hospodářství prožívalo od roku 1850 velký rozmach, k čemuž přispělo i uklidnění vztahů mezi Pruskem a Rakouskem a ukončení první německo – dánské války. Brzy však byly evropské trhy ohroženy dalším válečným konfliktem.

Slavme, je-li co

11. 6. 2002 | Jan Heřman | 2 komentáře

Slavme, je-li co

Je den daňové svobody. Každá vydělaná koruna zatím směřovala do státních rukou, ode dneška vydělává každý občan na své vlastní potřeby. Každoročně se tato hranice posunuje blíže ke konci roku.

Světová hospodářská krize v roce 1857 (část 1 – USA)

7. 6. 2002 | Stanislav Volek | 3 komentáře

Světová hospodářská krize v roce 1857 (část 1 – USA)

Těžká hospodářská krize, která se v roce 1857 rychle rozšířila do celého světa, měla svůj počátek v New Yorku a Ohiu. Postižena byly zejména rozvinutá finanční centra ve Spojených státech a v Evropě, stranou však nezůstaly ani menší státy a kolonie.

Jako jehlu v kupce sena

3. 6. 2002 | Petr Vykoukal | 6 komentářů

Jako jehlu v kupce sena

Hypotéční zástavní listy jsou relativně bezpečným a z pohledu výnosu i zajímavým konzervativním doplňkem portfolia. Bohužel to platí spíše pro velké investory, ti menší mají možnosti k jejich nákupu omezené.

Kolik budeme vydělávat za dvacet let?

27. 5. 2002 | Petr Vykoukal | 20 komentářů

Kolik budeme vydělávat za dvacet let?

Pevný a stabilní růst platu v budoucnu vám nikdo nezaručí. Čeští politici se tak alespoň snaží slibovat – vláda říká, že za šest let budeme brát v průměru 25 tisíc měsíčně. Při hlubším pohledu se však tento slib jeví jako přinejmenším nereálný.

Stránka 120/127

Partner sekce

Fučík & partneři, s.r.o.

Fučík & partneři, s.r.o.

Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.

Za poradnu odpovídají:

Edita Ševcovicová

Tomáš Plešingr

Lída Malimánková

Ladislav Povr

Kateřina Hrůzová

Lída Štolbová

 Fučík & partneři, s.r.o.

http://www.fucik.cz

Partnerem poradny od: ledna 2010

Aktuální články

Dotace na výměnu kotlů nově. Příjem žádostí začíná

Dotace na výměnu kotlů nově. Příjem žádostí začíná

Kdo má starý kotel, od neděle v něm zatopí jen ilegálně. Na jeho výměnu za čistější zdroj...více

Příspěvek na penzijko si zvedlo přes půl milionu lidí. A investují odvážněji

Příspěvek na penzijko si zvedlo přes půl milionu lidí. A investují odvážněji

Příspěvek na penzijní spoření si za prvních sedm měsíců letošního roku navýšilo přes 530...více

Přes milion a půl nemovitostí nemá pojištění. Domácností ještě víc

Přes milion a půl nemovitostí nemá pojištění. Domácností ještě víc

V Česku zůstává nepojištěných 1,6 milionu nemovitostí a 1,7 milionu domácností. Z pojištěných...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services