Daň z příjmu při prodeji bytu získaného v dědictví

Dobrý den, v rámci dědictví jsem se svými dvěma sourozenci zdědila po mamince byt v osobním vlastnictví. Maminka (vdova) v tomto bytě bydlela 44 let, z této doby byl byt od roku 1966 – 2008 družstevní, v roce 2008 si jej maminka převedla do osobního vlastnictví, následně za rok a půl zemřela. Byt jsme zdědili každý k 1/3. Ocenění pro dědictví provedl soudní znalec, v jeho posudku jsou uvedeny dvě ceny: 1) dle platné cenové vyhlášky ke dni úmrtí: 1.000.000,- Kč a 2) cena obvyklá: 1.400.000,- Kč. Notářka použila pro dědictví cenu obvyklou a tato cena ve výši 1.400.000,- Kč je uvedena v našem nabývacím titulu - usnesení soudu a z této ceny jsme hradili notáři poplatky. Následně do jednoho roku byt prodali za cenu 1.200.000,- Kč a odvedli daň z převodu nemovitostí. Daňový poradce jednoho ze sourozenců je názoru, že máme platit daň z příjmu. My si myslíme, že jsme nemovitost nabyli za 1.400.000,- Kč (o čemž svědčí nabývací titul) a prodali za 1.200.000,- Kč, tzn. že dle našeho názoru k příjmu nedošlo. Kdo má prosím pravdu?

Otázku poslal/a: , 29. 4. 2010 12:16

Na otázku odpovídá:

Fučík & partneři, s.r.o., Kateřina Hrůzová

Dobrý den. Z vašeho popisu usuzujeme, že jste nesplnili žádný z testů pro osvobození příjmu z prodeje nemovitosti. Základem daně příjmu z převodu bytu je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení a jde-li o věc zděděnou je výdajem cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí (§ 10 (5) zákona o daních z příjmů). Ve vašem případě je tedy možné uplatnit výdaje ve výši ceny zjištěné soudním znalcem. Jako výdaj by bylo by logické použít cenu, kterou použila notářka, tj. 1.400.000 Kč, ale bez prostudování ocenění soudního znalce a zákona o oceňování to nelze přesně určit. Nechte si daňovým poradcem zjistit, která cena uvedená ve zmíněném znaleckém posudku (1.400.000 nebo 1.000.000 Kč) odpovídá ceně zjištěné dle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí.

3. 5. 2010 12:19

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Česká strana sociálně darwinistická

17. 7. 2015 | Michal Kašpárek | 24 komentářů

Před rokem a půl, 17. ledna 2014, nastoupil do úřadu sociálnědemokratický premiér. Jeho kabinet toho zatím moc sociálního nepředvedl.

Družstevní byt: Jde vyšroubovat prodejní cenu?

15. 7. 2015 | Vladimír Zuzák | 3 komentáře

Třicet procent z tržní ceny dolů – tak reaguje realitní trh na družstevní vlastnictví. Dobré zprávy pro kupující, neradostné pro prodávající. Jak prodat svůj družstevní podíl co nejvýhodněji?

Lukáš Kovanda: Proč nesouhlasím s elektronickou evidencí tržeb

13. 7. 2015 | Lukáš Kovanda | 76 komentářů

V pátek prošel prvním čtením ve Sněmovně zákon o elektronické evidenci tržeb. Ministr Andrej Babiš je tak svému cíli zas o trochu blíž. Lukáš Kovanda dokládá, že i když ho dosáhne, naší ekonomice to asi moc nepomůže.

Pěstounská péče 2015: Kolik od státu dostane pěstoun, kolik profesionální rodič

8. 7. 2015 | Petra Dlouhá | 33 komentářů

Ať uvažujete o klasické pěstounské péči, nebo o pěstounské péči na přechodnou dobu (tedy takzvaném profesionálním rodičovství), jistě vás zajímá i finanční stránka věci. Přinášíme přehled pro všechny současné i budoucí pěstouny – dozvíte se, kolik peněz od státu celkem dostanete a za jakých podmínek.

Nesmyslná válka mezi živnostníky a zaměstnanci musí přestat

30. 6. 2015 | Michal Kašpárek | 55 komentářů

Třídní boj mezi lidmi s podobnými příjmy, obavami a politickými zájmy je český unikát. Odboráři i zastánci živnostníků v něm zbytečně vynakládají energii a škodí sami sobě.

Za kolik svítí u sousedů? Elektřina v Evropě zdražovala, v Česku naopak

22. 6. 2015 | Jana Poncarová | 18 komentářů

Na dovolené asi za elektřinu zvlášť platit nebudete, ale třeba byste uvažovali o koupi nemovitosti u moře. Nebo se prostě chystáte emigrovat – ostatní o tom řeční, vás to táhne do světa. Anebo vás to prostě zajímá: kolik se za elektřinu platí v Evropě. Kde je levně, kde draho. A jak to v příštích letech asi bude u nás.

Daňový expert k evidenci tržeb: Stát nezvládá své povinnosti. Tak je hází na poplatníky

16. 6. 2015 | Ondřej Lichnovský | 20 komentářů

Minulý týden jsme přinesli rozhovor se Simonou Hornochovou, náměstkyní ministra Babiše a jeho pravou rukou pro zavádění elektronické evidence tržeb. Dnes přinášíme „protipohled“ Ondřeje Lichnovského, advokáta, který se specializuje na daňovou problematiku, a ví tedy z první ruky, jaký náklad povinností musí už dnes podnikatelé nést.

Jak stihnout koupit parcelu do konce roku a ušetřit 21 % DPH

10. 6. 2015 | Vladimír Zuzák | 4 komentáře

Chystáte se koupit pozemek a postavit dům pro svoji rodinu? Od 1. ledna 2016 se o pětinu zdraží parcely, na jejichž hranici jsou zavedeny inženýrské sítě – začne pro ně platit 21% sazba DPH. Jestli se rozhodnete závodit s časem a stihnout koupi ještě před zdražením, měli byste si vybrat pozemek do konce léta.

Jak někdo může hájit lidi, co neplatí daně?

8. 6. 2015 | Ondřej Tůma | 167 komentářů

Z dobře placeného místa v prestižní auditorské firmě odešla do státní správy. Stala se náměstkyní ministra financí Babiše. Její kompetence: daně a cla, klíčový projekt: elektronická evidence tržeb. Minulý týden mohla Simona Hornochová prvně slavit, elektronická evidence tržeb prošla vládou. Podaří se ale stihnout šibeniční termín nasazení? A komu všemu přibudou nová pravidla?

Chystáte se stavět? Některé parcely podraží až o pětinu

1. 6. 2015 | Petra Dlouhá | 6 komentářů

Chystáte se stavět? Některé stavební parcely od příštího roku citelně podraží, podle developerů až o pětinu. Jestli se chystáte kupovat, vyplatí se stihnout platbu do konce roku. Od ledna nabude účinnosti nová zákonná definice stavební parcely. Daň z přidané hodnoty kvůli ní dopadne i na pozemky, v jejichž okolí jsou zavedeny inženýrské sítě. Dnes se z nich daň neplatí.

Sluneční svit: Zdaněno!

28. 5. 2015 | Gabriel Pleska | 12 komentářů

Senátem prošla novela energetického zákona. Povedlo se jí zdanit elektřinu vyrobenou z obnovitelných zdrojů. I tu, která byla vyrobena jen pro vlastní spotřebu. Gratulujeme!

Daň z nemovitosti 2015: Jak a kde zaplatit. Termín je za dveřmi!

11. 5. 2015 | Petra Dlouhá | 7 komentářů

Každý, kdo vlastní nemovitost, by měl zbystřit. Na platbu daně z nemovitých věcí je čas do prvního června. Peníze.cz přinášejí podrobný návod, jak na to.

Knihy mají zelenou. Stejně trčí na místě

23. 4. 2015 | Michal Kašpárek | 30 komentářů

K daňovému zvýhodnění knih chybí silné argumenty. Většina prodaného zboží je brak a na rozdíl od potravin a léků náklady na knihy nezatěžují díky knihovnám nejchudší. Víc než stát škodí špatné a slabé služby.

Skrytá daň: Srdce nebolí

23. 4. 2015 | Gabriel Pleska | 7 komentářů

Každou minci pětkrát otočit v ruce. To se to šetřívalo za starých časů! Platební karta vám může v ruce rotovat jako Peroutka v hrobě letos zjara, ale stejně si přitom pořádně neuvědomíte, kolik se právě chystáte vydat z peněz, kvůli kterým jste v háku potili krev. Podobně neviditelná je taky daň z přidané hodnoty. I když je na každé účtence: vidíte ji ještě, nebo jste o tu schopnost přišli?

Pět dobrých rad: Chcete si přivydělat?

21. 4. 2015 | Petra Dlouhá | 6 komentářů

Chcete si přivydělat, čas i příležitost by byly… Jenže nevíte, nakolik vás sváže řemen byrokratických brzd a omezení? Přinášíme pět tipů. Do začátku se můžou hodit.

Stránka 44/127

Předchozí

Následující

Partner sekce

Fučík & partneři, s.r.o.

Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.

Za poradnu odpovídají:

Edita Ševcovicová

Tomáš Plešingr

Lída Malimánková

Ladislav Povr

Kateřina Hrůzová

Lída Štolbová

Fučík & partneři, s.r.o.

http://www.fucik.cz

Partnerem poradny od: ledna 2010

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště

Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více

Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku

Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více

Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura

Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více