Daň z příjmu při prodeji bytu získaného v dědictví

Dobrý den, v rámci dědictví jsem se svými dvěma sourozenci zdědila po mamince byt v osobním vlastnictví. Maminka (vdova) v tomto bytě bydlela 44 let, z této doby byl byt od roku 1966 – 2008 družstevní, v roce 2008 si jej maminka převedla do osobního vlastnictví, následně za rok a půl zemřela. Byt jsme zdědili každý k 1/3. Ocenění pro dědictví provedl soudní znalec, v jeho posudku jsou uvedeny dvě ceny: 1) dle platné cenové vyhlášky ke dni úmrtí: 1.000.000,- Kč a 2) cena obvyklá: 1.400.000,- Kč. Notářka použila pro dědictví cenu obvyklou a tato cena ve výši 1.400.000,- Kč je uvedena v našem nabývacím titulu - usnesení soudu a z této ceny jsme hradili notáři poplatky. Následně do jednoho roku byt prodali za cenu 1.200.000,- Kč a odvedli daň z převodu nemovitostí. Daňový poradce jednoho ze sourozenců je názoru, že máme platit daň z příjmu. My si myslíme, že jsme nemovitost nabyli za 1.400.000,- Kč (o čemž svědčí nabývací titul) a prodali za 1.200.000,- Kč, tzn. že dle našeho názoru k příjmu nedošlo. Kdo má prosím pravdu?

Otázku poslal/a: , 29. 4. 2010 12:16

Na otázku odpovídá:

Fučík & partneři, s.r.o., Kateřina Hrůzová

Dobrý den. Z vašeho popisu usuzujeme, že jste nesplnili žádný z testů pro osvobození příjmu z prodeje nemovitosti. Základem daně příjmu z převodu bytu je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení a jde-li o věc zděděnou je výdajem cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí (§ 10 (5) zákona o daních z příjmů). Ve vašem případě je tedy možné uplatnit výdaje ve výši ceny zjištěné soudním znalcem. Jako výdaj by bylo by logické použít cenu, kterou použila notářka, tj. 1.400.000 Kč, ale bez prostudování ocenění soudního znalce a zákona o oceňování to nelze přesně určit. Nechte si daňovým poradcem zjistit, která cena uvedená ve zmíněném znaleckém posudku (1.400.000 nebo 1.000.000 Kč) odpovídá ceně zjištěné dle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí.

3. 5. 2010 12:19

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Jak podpořit rodiny: Porodné i na druhé dítě, nebo nižší daně?

24. 4. 2014 | Petra Dlouhá | 32 komentářů

Porodné i na druhé dítě, slib ČSSD z předvolebního programu a jeden z bodů koaliční smlouvy, začíná dostávat konkrétní obrysy. Ministryně práce a sociálních věcí Michaela Marksová-Tominová ho chce zavést už příští rok. Je ale porodné nejlepší cestou, jak podpořit rodiny? Neocenily by spíš snížení daní? Co si o tom myslíte vy?

Prodáváte nemovitost? Poradíme, jak na daň

22. 4. 2014 | Petra Dlouhá | 10 komentářů

Smlouva je podepsaná, peníze na účtu, vklad do katastru hotov… Právě jste prodali nemovitost. Gratulujeme. Nezapomeňte ale samou radostí na poslední povinnost: zaplatit daň. Od letoška už se jí neříká daň z převodu nemovitosti, nýbrž daň z nabytí nemovitých věcí. Stále ji ale (většinou) platí prodejce. Na příštích řádcích poradíme, jak na ni.

Richard Kaucký: Elektronizace státní správy? Nevyužíváme potenciál, který tu je

19. 4. 2014 | Ondřej Tůma | 1 komentářů

„Pokud zavádím další a další technologie jen proto, že je to momentálně v módě, pak to téměř jistě nepovede k úspěchu. Informační technologie jsou dobrý sluha, ale zlý pán,“ varuje ve druhé část rozhovoru Richard Kaucký, podle kterého stát nepostupuje při elektronizaci veřejné správy příliš efektivně.

Plýtvání. Miliardami i talenty

14. 4. 2014 | Pavel Kohout | 11 komentářů

Náš stát funguje na úrovni subsaharské Afriky. Nezbývá mu než vsadit na rozvoj talentů.

Akcie, fond, nebo ETF?

7. 4. 2014 | Jan Traxler | 11 komentářů

Je lepší investovat do fondů, nakoupit burzovně obchodovaný fond, nebo si sestavit vlastní akciové portfolio? Podívejme se na výhody a nevýhody všech tří variant.

Očima expertů: Živnostníci v palbě. Zvýší jim stát daně?

4. 4. 2014 | Ondřej Tůma | 45 komentářů

Jsou živnostníci z hlediska daňové zátěže opravdu tak zvýhodněni, jak nám často tvrdí politici? A jak nejlépe srovnat „nepoměr“ mezi živnostníky a zaměstnanci? Zeptali jsme se ekonomky Markéty Šichtařové, odboráře Víta Samka, zástupců asociací podniků a živnostníků Karla Havlíčka a Jiřího Víška a dalších osobností ze světa financí a podnikání.

Viktor Orbán přesvědčuje Maďary, že se mají líp. A daří se mu to

3. 4. 2014 | Luboš Palata | 3 komentáře

Maďarská ekonomika poprvé začala růst. Premiér Viktor Orbán slaví zásadní úspěch a směřuje v sobotních volbách, jejich parametry nastavil co nejvýhodněji pro sebe, k dalšímu triumfálnímu vítězství a udržení ústavní většiny.

Třetí sazba DPH: Víc peněz pro rodiny, nebo blud?

27. 3. 2014 | Petra Dlouhá | 3 komentáře

Ministr financí Andrej Babiš představil plán daňových změn pro příští rok. Největší pozornost poutá zavedení třetí sazby DPH. Nesmysl, chiméra, nesystémovost – zní z úst analytiků. Jenže: rodiny po zavedení třetí sazby (možná) ušetří. Co si o tom myslíte vy?

Jan D. Kabelka: Finanční gramotnost se postupně zvyšuje. A s ní zájem o investice

25. 3. 2014 | Martin Vlnas | 5 komentářů

Se šéfem ING Investment Management jsme mluvili – jak jinak – převážně o investicích. Jací jsou podle něj Češi jako investoři? „Lidé stále častěji hledají jiné alternativy než jen ty, které jim nabídnou na přepážce při návštěvě bankovní pobočky. Pomalu se zvyšuje finanční gramotnost a s ní přichází i zájem,“ říká Jan D. Kabelka v rozhovoru pro Peníze.cz.

Formulář a kalkulačka daně z příjmů. Na přiznání je jen týden!

24. 3. 2014 | Petra Dlouhá | 2 komentáře

Na podání daňového přiznání – nevyužíváte-li daňového poradce – zbývá osm dní. Na Peníze.cz si můžete stáhnout daňový formulář i vypočíst výši daně. Nezapomeňte, že od loňska se leccos změnilo. Kdo loni vydělával hodně (i v zaměstnání) musí podat přiznání a zaplatit solidární daň. A kdo se nepřizná nebo nezaplatí… i o tom víc na příštích řádcích.

Chcete, aby vám policie mohla snáz rejdit v účtech? Babiš to zařídí!

20. 3. 2014 | Petra Dlouhá | 28 komentářů

Jak slíbili, tak činí: vláda vyhlašuje válku daňovým podvodníkům. Andrej Babiš chce zřídit centrální registr bankovních účtů. Policisté by tak mohli obratem ruky prolomit bankovní tajemství a zjistit, v jaké bance máte konto a kolik vám na něm právě leží. Trochu ožehavé, že? Co si o tom myslíte?

Jak se daní autorské honoráře? Od roku 2014 výhodněji

10. 3. 2014 | Petra Dlouhá | 3 komentáře

Přivyděláváte si přispíváním do novin, rozhlasu nebo internetového magazínu, jako jsou třeba Peníze.cz? Autorské honoráře dostaly na začátku roku nová pravidla. Od ledna 2014 se daní výhodněji. Přehled všeho, co byste měli vědět, když autorské honoráře pobíráte, přinášíme na následujících řádcích.

Dohoda o provedení práce: Od roku 2014 se daní výhodněji!

5. 3. 2014 | Petra Dlouhá | 22 komentářů

Výhodnější pravidla danění a možnost zákonného zástupce s okamžitou platností zrušit dohodu uzavřenou dítětem. To jsou nejdůležitější novinky u dohody o provedení práce, která u nás formálně zastřešuje naprostou většinu přivýdělků a brigád. Přehled všeho nového i staršího (ale důležitého), co je třeba o práci na dohodu vědět, najdete na následujících řádcích.

Kolik berete a kolik vám berou. Kalkulačka čisté mzdy 2014

24. 2. 2014 | Petra Dlouhá | 16 komentářů

Potřebujete vědět, kolik přesně od zaměstnavatele měsíčně dostanete? Zajímá vás, kolik vám každý měsíc sebere z platu stát, co spolkne pojištění a co padne na daně? Nebo sami zaměstnáváte a chcete vědět, na kolik vás se vším všudy jeden člověk přijde? Všechno přehledně vypočte naše kalkulačka. A pro ilustraci nabízíme modelové příklady.

Kdo jezdí hodně, ať platí víc. Zavedli byste mýto i pro osobní auta?

20. 2. 2014 | Petra Dlouhá | 26 komentářů

Osobní auta by měla platit za ježdění po dálnicích podle najetých kilometrů, ne paušál za časové období jako dnes. Nové zpoplatnění dálnic by bylo spravedlivější a státní kase přineslo víc peněz. Tak zní hlavní argumenty ve prospěch mýtného. Přesvědčí vás?

Stránka 50/127

Předchozí

Následující

Partner sekce

Fučík & partneři, s.r.o.

Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.

Za poradnu odpovídají:

Edita Ševcovicová

Tomáš Plešingr

Lída Malimánková

Ladislav Povr

Kateřina Hrůzová

Lída Štolbová

Fučík & partneři, s.r.o.

http://www.fucik.cz

Partnerem poradny od: ledna 2010

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště

Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více

Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku

Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více

Cenové stropy pro část taxi skončí. Důvody pominuly, říká Stanjura

Alternativní a smluvní taxislužby přestanou od ledna 2025 podléhat cenové regulaci. Ministerstvo...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více