Daň z příjmu při prodeji bytu získaného v dědictví

Dobrý den, v rámci dědictví jsem se svými dvěma sourozenci zdědila po mamince byt v osobním vlastnictví. Maminka (vdova) v tomto bytě bydlela 44 let, z této doby byl byt od roku 1966 – 2008 družstevní, v roce 2008 si jej maminka převedla do osobního vlastnictví, následně za rok a půl zemřela. Byt jsme zdědili každý k 1/3. Ocenění pro dědictví provedl soudní znalec, v jeho posudku jsou uvedeny dvě ceny: 1) dle platné cenové vyhlášky ke dni úmrtí: 1.000.000,- Kč a 2) cena obvyklá: 1.400.000,- Kč. Notářka použila pro dědictví cenu obvyklou a tato cena ve výši 1.400.000,- Kč je uvedena v našem nabývacím titulu - usnesení soudu a z této ceny jsme hradili notáři poplatky. Následně do jednoho roku byt prodali za cenu 1.200.000,- Kč a odvedli daň z převodu nemovitostí. Daňový poradce jednoho ze sourozenců je názoru, že máme platit daň z příjmu. My si myslíme, že jsme nemovitost nabyli za 1.400.000,- Kč (o čemž svědčí nabývací titul) a prodali za 1.200.000,- Kč, tzn. že dle našeho názoru k příjmu nedošlo. Kdo má prosím pravdu?

Otázku poslal/a: , 29. 4. 2010 12:16

Na otázku odpovídá:

Fučík & partneři, s.r.o., Kateřina Hrůzová

Dobrý den. Z vašeho popisu usuzujeme, že jste nesplnili žádný z testů pro osvobození příjmu z prodeje nemovitosti. Základem daně příjmu z převodu bytu je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení a jde-li o věc zděděnou je výdajem cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí (§ 10 (5) zákona o daních z příjmů). Ve vašem případě je tedy možné uplatnit výdaje ve výši ceny zjištěné soudním znalcem. Jako výdaj by bylo by logické použít cenu, kterou použila notářka, tj. 1.400.000 Kč, ale bez prostudování ocenění soudního znalce a zákona o oceňování to nelze přesně určit. Nechte si daňovým poradcem zjistit, která cena uvedená ve zmíněném znaleckém posudku (1.400.000 nebo 1.000.000 Kč) odpovídá ceně zjištěné dle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí.

3. 5. 2010 12:19

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Daňových kontrol ubývá, ale vyberou víc. Jak na sebe poštvat berňák?

30. 6. 2013 | Petr Kučera | 1 komentářů

Daňových kontrol ubývá, ale vyberou víc. Jak na sebe poštvat berňák?

Přinášíme nové ekonomické svátky. Oslavte Den ekonomické výhodnosti frantíka!

14. 6. 2013 | Michal Kašpárek | 4 komentáře

V těchto dnech přestáváte pracovat na stát. Gratulujeme. Víte ale, kdy přestanete napracovávat na hospodářský propad nebo na to, že jste žena? Doplňte si kalendář o další „dny svobody“.

Česko po viróze: po odpouštění přehrad přichází odpouštění daní

13. 6. 2013 | Petra Dlouhá | 4 komentáře

Smršť špatných zpráv je (snad!) za námi. Lidi zasažené povodní čeká tvrdá dřina, řada z nich si bude muset domov vybudovat od nuly. Ministr Kalousek se vzpamatoval z „virózy“ a rozhodl, jakým způsobem poškozeným uleví na daních. Přetahuje se s premiérem, kdo je větší haur. Co si o tom myslíte?

Daně letos vyšší: den daňové svobody přichází o dva dny později

6. 6. 2013 | Gabriel Pleska | 8 komentářů

Den daňové svobody má poukázat na to, kolik nás stojí provoz státu. Už roky nám ale nabízejí dvě data: chtít protestovat proti daňové zátěži, ani nevíme, kdy se sejít. Co si o tom myslíte? Jako bonus k článku nabízíme „hru na Kalouska“ – zkuste, jestli v tahání peněz z kapes a šrajtoflí poplatníků budete úspěšnější než hlavní výběrčí!

Tomáš Prouza: Investovat? Ano, ale...

28. 5. 2013 | Tomáš Prouza | 2 komentáře

Navrhovat rozšíření státních investic se u ekonoma v Česku považuje téměř za profesní sebevraždu. Ale buď můžeme rozumně investovat, nebo se jako jediní v regionu budeme zbytečně plácat v dlouhodobé recesi.

Gerard Casey: Prestiž? Ta je Irům ukradená

18. 5. 2013 | Lukáš Kovanda | 1 komentářů

Gerard Casey, irský filozof, expolitik a libertariánský ekonom, říká: „Irové jsou v souhrnu zřejmě více proevropští než kterýkoli jiný národ. I když i jejich nadšení poslední dobou poněkud polevuje.“

Zdaň a zotroč si, koho můžeš! Pojišťovny zaplatí hasiče, kdo zaplatí vás?

16. 5. 2013 | Petra Dlouhá | 7 komentářů

Zvyšovat občanům daně je slovy bývalého prezidenta ekonomická sebevražda. DPH jsme v poslední době zvedli tolikrát a byly kolem toho takové taškařice, že si s musíme dát (na chvíli) pohov. Tak koho zatraceně zdanit teď? Co třeba pojišťovny? Zákonodárci si na ně zasedli. Nově budou platit na hasiče. Koho si zdaníte vy?

Jarní emise spořicích dluhopisů: výnosy klesají

13. 5. 2013 | Jan Traxler | 2 komentáře

Právě dnes začíná upisovací období už čtvrté emise státních spořicích dluhopisů. Na investory čekají velmi nízké úroky, které navíc budou nově podléhat patnáctiprocentní dani z příjmů. Najde Kalousek i tentokrát dostatek věřitelů?

Nová emise kalouskobondů: spořicí dluhopisy zase porazí trh

9. 5. 2013 | Aleš Tůma | 5 komentářů

Ministerstvo financí v pondělí představilo další emisi spořicích dluhopisů pro občany. Komentář je podobný jako v případě minulých emisí: z pohledu konzervativního investora dobrá nabídka, z pohledu daňového poplatníka skandál.

Zvýšíme daně, zlepšíme lidem život, věří expert ČSSD

5. 5. 2013 | Jiří Hovorka | 29 komentářů

Takzvaná souhrnná daňová kvóta by měla stoupnout ze současné úrovně kolem 34 procent až ke 40 procentům. Navrhuje to Martin Potůček, profesor Karlovy univerzity, vedoucí Centra pro sociální a ekonomické strategie a ekonomický poradce ČSSD.

Přestanou zbytečně dusit ekonomiku. Co zbytečného přijde místo toho?

30. 4. 2013 | Tomáš Prouza | 7 komentářů

Konečně už i ve Strakově akademii po třech letech pochopili, že dusit ekonomiku je nesmyslné a nic to nepřináší. Jenže pokus nabrat jiný kurz působí zase stejně bezradně.

Ručení za neplatiče DPH: odsoudí za vraždu každého, u koho se najde zbraň?

24. 4. 2013 | Petra Dlouhá | 8 komentářů

Nový zákon o DPH, kterým chce ministerstvo zlepšit výběr daní, je účinný od ledna. Kromě jiného zřizuje seznam nespolehlivých plátců. První firmy se na černé listině mají objevit až teď, plnit se začne každým dnem. Sledujte registr pozorně: jestli budete s firmou, která má cejch nespolehlivého plátce, obchodovat, může stát její dluh na DPH vymáhat na vás!

Daňové ráje: zločin (?) a trest

22. 4. 2013 | Ondřej Martínek | 6 komentářů

Proč je tak těžké zamezit únikům peněz do daňových rájů a kolik daňové ráje stojí řádné poplatníky? Globalizace nahrává bohatým v ukrývání majetku před finančními úřady a prohlubuje tak rostoucí majetkovou nerovnost. Lze ale proti daňovým rájům účinně bojovat? A jaké jsou naopak jejich zbraně?

Proč to bez paušálů nejde aneb jak funguje kapitalismus

8. 4. 2013 | Petr Hampl | 42 komentářů

Diskuze o živnostnických paušálech, která v posledních dnech probíhá na Finmagu a Peníze.cz, ukazuje poměrně zásadní nepochopení jednak účetnictví, ale i toho, jak vlastně funguje politicko-ekonomický systém, ve kterém žijeme. Využívám příležitosti, abych připomněl některé učebnicové poučky a zasadil je do správného kontextu. To je důležitější než názory na účetní pravidlo, o kterém nikdo z nás beztak nerozhoduje.

Proč jsou paušální výdaje nesmyslné? Kvůli lidem, jako jsem já

5. 4. 2013 | Michal Kašpárek | 44 komentářů

Pravdivá zpověď narkomana daňových úlev.

Stránka 55/127

Předchozí

Následující

Partner sekce

Fučík & partneři, s.r.o.

Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.

Za poradnu odpovídají:

Edita Ševcovicová

Tomáš Plešingr

Lída Malimánková

Ladislav Povr

Kateřina Hrůzová

Lída Štolbová

Fučík & partneři, s.r.o.

http://www.fucik.cz

Partnerem poradny od: ledna 2010

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Etherová ETF startují. Zisky z těžby bitcoinů jsou rekordně nízké. Týden v kryptu

Šéf BlackRocku je fanouškem bitcoinu. Němci prodali bitcoin nejhůře jak mohli. Trump prý...více

Svět zasáhl výpadek IT systémů. V Česku se dotkl pojišťoven i letiště

Počítačové systémy napříč celým světem dnes postihl rozsáhlý výpadek. Problém s fungováním...více

Nejkrásnější české známky. Vyhrála Libuška, projděte si první desítku

Vítězku ankety o nejkrásnější známku roku 2023 odhaluje už titulní obrázek. V jaké ale...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více