Plánovaný prodej bytu po převodu do osobního vlastnictví: Jaké jsou daňové povinnosti?

Dobrý den. Příjem z prodeje bytu je osvobozen, jestliže v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let (rozhoduje faktické bydliště nikoli pouze nahlášené trvalé bydliště) nebo pokud doba mezi nabytím a prodejem bytu/členských práv družstva přesáhne 5 let. Chápu, že splníte první časový test, tj. že v bytě fakticky bydlíte déle než 2 roky. Pokud by tomu tak nebylo a musel byste sledovat druhý časový test upozorňuji, že doba vlastnictví členských práv družstva a osobního vlastnictví se nesčítají, tzn. pokud by byl byt prodán před převodem do osobního vlastnictví, byl by příjem osvobozen od daně z příjmů (vlastnictví členských práv družstva 8 let), pokud by byl byt prodán po převodu bytu do osobního vlastnictví, počítá se doba vlastnictví v bytě znovu. Pokud by nebyl splněn ani jeden časový test, příjem z prodeje bytu bude osvobozen, jen pokud tyto prostředky budou použity na řešení bytové potřeby. Jestliže nebudou všechny prostředky použity pro řešení bytové potřeby, rozdíl částek podléhá dani z příjmů fyzických osob, která je v současné době ve výši 15 %.