půjčka na rekonstrukci kuchyně v panelákovém bytě

Dobrý den, ptáte se tedy na možnost snížení základu daně z příjmů fyzických osob o úroky z půjčky na bytové potřeby, a jaké doklady budete muset předložit (jako poplatník) svému zaměstnavateli (plátci), abyste dosáhl takového snížení.

Základ daně z příjmů si jako poplatník můžete snížit z důvodu placení úroků z úvěru ze stavebního spoření v případě, že jste účastníkem úvěrové smlouvy a to pouze za podmínky, že úvěrem je financována bytová potřeba dle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.

Co vše patří do kolonky „bytová potřeba“ řeší § 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů (dále jen ZDP) a to dále upřesňuje pokyn ministerstva financí č. D-324. Spadá sem i údržba a změna stavby bytového domu, rodinného domu nebo bytu ve vlastnictví/ v nájmu nebo v užívání.

Další podmínkou je, že částka úroků, o kterou se snižuje základ daně podle § 15 odst. 3 a 4, v úhrnu u všech účastníků smluv o úvěrech žijících v jeho domácnosti nepřekročila v příslušném zdaňovacím období 300 000 Kč.

Podle Vámi sdělených informací i tuto podmínku splňujete, tudíž uplatnění úroků z takto použitého úvěru by nemělo nic bránit.

Daňové přiznání jako zaměstnanec nejste povinen podávat pokud máte příjmy pouze od jednoho anebo postupně od více plátců daně, podepsal jste u všech prohlášení k dani a nemáte jiné příjmy vyšší než 6 tis. Kč. Řešení najdeme v § 38l odst. 1 písm. b) – g) ZDP, kde je uvedeno, že zaměstnanec prokazuje zaměstnavateli, a to každoročně nejpozději do 15. února, nárok na snížení základu daně kopií smlouvy o úvěru a potvrzením stavební spořitelny o částce úroků zaplacených v uplynulém kalendářním roce. Dále pak v závislosti na rozsahu úprav a druhu úvěru je potřeba předložit i stavební povolení a po kolaudaci výpis z listu vlastnictví.