Trvalé bydliště

Dobrý den, převod družstevního bytu, tak jak rozumím Vaší otázce, představuje pouze převod členských práv v bytovém družstvu, nikoli prodej bytu. Předmětem převodu je právo nikoli nemovitost. Podle znění zákona o dani dědické, dani darovací a dni z převodu nemovitostí je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod vlastnictví k nemovitostem, z čehož vyplývá, že převod členství v bytovém družstvu této dani nepodléhá, jelikož nedochází k převodu nemovitosti. Převod bytu z bytového družstva na člena družstva – fyzickou osobu již převodem nemovitosti je a je za splnění zákonných podmínek osvobozen od daně z převodu nemovitostí. V případě prodeje členských práv se časový test týká daně z příjmů (§ 4 odst. 1 písm. r zákona o daních z příjmů), tj. příjmy z převodu členských práv družstva jsou od daně z příjmů osvobozeny, přesahuje-li doba mezi nabytím a převodem dobu 5 let. Příjem by byl osvobozeným (bez ohledu na časový test) i za předpokladu, že v souvislosti s převodem bude zrušena nájemní smlouva k bytu a získané prostředky použijete na uspokojení bytové potřeby; nejpozději do jednoho roku od obdržení příjmu za převod práv nebo rok před jejich obdržením byla na tento účel vynaložena částka obdobná tomuto příjmu. Pokud tyto podmínky nejsou splněny, příjem podléhá zdanění v souladu s ustanovením § 10 zákona o daních z příjmů.