Jsem členka BD které nedávno koupilo od Magistrátu hl. m. Prahy pozemky pod domy + okolní pozemky. Na koupi jsme všichni nájemci bytů složili příslušné peníze. Nyní převádím byt a garáž, které užívám, do osobního vlastnictví. Družstvo chce, abych zaplatila daň z převodu pozemků a to 3% z částky, kterou vypočítali vynásobením příslušných metrů pod domem + imaginární podíl na pozemcích kolem domu krát cena za metr čtvereční podle cenové mapy. Vzhledem k tomu, že cena podle cenové mapy je vysoká jedná se o hodně peněz. Chtěla bych se zeptat na toto: 1) Musím si převést podíl na pozemcích kolem domu? 2) Kdo platil daň z převodu pozemků když je BD koupilo od magistrátu? Platil ty 3% Magistrát nebo bytové družstvo? Částka 3% z ceny podle cenové mapy je totiž mnohem vyšší než kolik družstvo zaplatilo magistrátu.
Otázku poslal/a: , 21. 9. 2010 3:30
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, předpokládám, že se jedná o bezúplatný převod družstevního bytu a garáže do osobního vlastnictví. Bezúplatný převod bytu a nebytových prostor z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů – fyzických osob je od daně darovací a daně z převodu nemovitostí osvobozen. Osvobození se však nevztahuje na převod pozemku. Bezúplatný převod pozemku podléhá dani darovací. Sazba daně darovací je stanovena v § 14 odst. 1 zákona o dani dědické, darovací, z převodu nemovitostí a stanoví se z ceny pozemků stanovené podle platných předpisů. Je-li základ daně (cena pozemku) do 1 mil. Kč, pak je sazba daně ve výši 7 %. Darovací daň budete platit finančnímu úřadu přímo Vy na základě daňového přiznání k dani darovací. S vyplněním daňového přiznání Vám bezplatně poradí na finančním úřadě.
Ze zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (dále jen „ZVB) vyplývá, že družstvo je povinno uzavřít s Vámi smlouvu o převodu vlastnictví jednotky, která musí kromě obecných náležitostí obsahovat také označení pozemku, který je předmětem převodu vlastnictví (viz § 6 odst. 1 písm. e), f) ZVB).
1) Je-li vlastník jednotky podílovým spoluvlastníkem pozemku, lze vlastnictví k jednotce převést pouze současně s převodem spoluvlastnického podílu na pozemku. Přechod vlastnictví k jednotce je podmíněn přechodem spoluvlastnického podílu na pozemku (viz § 20 odst. 2 ZVB).
2) Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je v případě převodu za úplatu, dle zákona o dani z převodu nemovitostí, prodávající, tzn. při prodeji pozemků do vlastnictví bytového družstva byl poplatníkem daně z převodu nemovitostí magistrát.
15. 10. 2010 8:55
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
