převod družstevního bytu

Dobrý den, předpokládám, že se jedná o bezúplatný převod družstevního bytu a garáže do osobního vlastnictví. Bezúplatný převod bytu a nebytových prostor z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů – fyzických osob je od daně darovací a daně z převodu nemovitostí osvobozen. Osvobození se však nevztahuje na převod pozemku. Bezúplatný převod pozemku podléhá dani darovací. Sazba daně darovací je stanovena v § 14 odst. 1 zákona o dani dědické, darovací, z převodu nemovitostí a stanoví se z ceny pozemků stanovené podle platných předpisů. Je-li základ daně (cena pozemku) do 1 mil. Kč, pak je sazba daně ve výši 7 %. Darovací daň budete platit finančnímu úřadu přímo Vy na základě daňového přiznání k dani darovací. S vyplněním daňového přiznání Vám bezplatně poradí na finančním úřadě.

Ze zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (dále jen „ZVB) vyplývá, že družstvo je povinno uzavřít s Vámi smlouvu o převodu vlastnictví jednotky, která musí kromě obecných náležitostí obsahovat také označení pozemku, který je předmětem převodu vlastnictví (viz § 6 odst. 1 písm. e), f) ZVB).
1) Je-li vlastník jednotky podílovým spoluvlastníkem pozemku, lze vlastnictví k jednotce převést pouze současně s převodem spoluvlastnického podílu na pozemku. Přechod vlastnictví k jednotce je podmíněn přechodem spoluvlastnického podílu na pozemku (viz § 20 odst. 2 ZVB).
2) Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je v případě převodu za úplatu, dle zákona o dani z převodu nemovitostí, prodávající, tzn. při prodeji pozemků do vlastnictví bytového družstva byl poplatníkem daně z převodu nemovitostí magistrát.