daň z prodeje družstevního bytu

Dobrý den,

Při prodeji nemovitosti se Vás může týkat daň z příjmů nebo daň z převodu.

Z pohledu zákona o dani z příjmů fyzických osob č. 586/1992 Sb. dle § 4 odst. a, b) jsou příjmy z prodeje nemovitostí osvobozeny. Osvobození příjmů je však podmíněno:
1. bydlištěm prodávajícího v nemovitosti nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Pokud prodávající nabyl nemovitost dědictvím, stanovená lhůta mezi nabytím a prodejem je stanovena na 5 let s možností krácení o dobu, kdy byla nemovitost ve vlastnictví zůstavitele,
2. či použitím získaných prostředků z prodeje nemovitosti na uspokojení potřeby bydlení prodávajícího.

Pokud byla nemovitost v obchodním majetku prodávajícího, je lhůta pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob stanovena na 2 roky od vyřazení této nemovitosti z obchodního majetku prodávajícího.

Z pohledu zákona o dani z převodu nemovitostí je prodej či převod nemovitosti předmětem daně. V případě prodeje nemovitosti je poplatníkem a tedy i osobou povinnou daň uhradit prodejce. Obecně lze říci, že základem daně je prodejní cena nemovitosti, pokud je tato cena vyšší než cena zjištěná dle zvláštního právního předpisu (zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku). Sazba daně z převodu nemovitosti je stanovena na 3 % ze základu daně.