Dobrý den, ráda bych se zeptala jakou daň budu platit při prodeji bytu. Po matce jsem zdědila byt v družstevním vlastnictví. Na družstvu jsem zažádala o úplatný převod do OV a bylo mi vyhověno. Nyní bych chtěla byt již v OV prodat za částku 1 mil. Kč. Peníze z prodeje nepoužiji na nákup svého vlastního bydlení. Budu platit daň z příjmu ve výši 15% nebo daň z převodu nemovitosti, která je 3%, nebo musím platit obojí? Děkuji
Otázku poslal/a: Alena Černá, 7. 10. 2010 1:24
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
ve Vašem dotazu nezmiňujete, zda-li jste v bytě bezprostředně před prodejem nějakou dobu osobně bydlela.
Podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů (ZDP) jsou od daně z příjmů osvobozeny příjmy z prodeje bytu včetně podílu na společných částech domu a včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Pozor, toto osvobození se nevztahuje na příjmy, pokud je nebo byl byt zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské činnosti (i pronájmu), a to do 2 let od jejich vyřazení z tohoto majetku.
Pro přiznání tohoto osvobození musí poplatník prokázat, že v bytě skutečně bydlel po dobu dvou let bezprostředně před prodejem.
V případě, že byste v bytě osobně nebydlela po dobu 2 let bezprostředně před prodejem, stále je možné uplatnit osvobození dle § 4 odst. 1 písm. b) ZDP, který osvobozuje příjmy z prodeje bytů, pokud přesáhne doba mezi jejich nabytím a prodejem dobu 5 let. Ve Vašem případě by se doba 5 let začala počítat ode dne, ke kterému jste nabyla vlastnictví k bytu převodem z družstva (dnem nabytí právních účinků vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí).
Pokud nebude splněna ani jedna z výše uvedených podmínek, bylo by nutné zaplatit 15% daň z příjmů dle § 10 odst. 1 písm. b) ZDP (výdajem bude cena, za kterou jste byt nabyla a uhrazená daň z převodu nemovitostí).
Prodej bytu ve Vašem případě dále podléhá dani z převodu nemovitostí ve výši 3% ze základu daně. Daň je povinen odvést prodávající a základem daně z převodu bude cena zjištěná dle zákona o oceňování majetku a nebo cena sjednaná v kupní smlouvě, podle toho, která z nich bude vyšší.
12. 10. 2010 1:37
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Plastová brčka koupíte i po zákazu. Jak je to možné?
Před dvěma lety začal v Česku platit zákon, který zakazuje mimo jiné prodej jednorázových...více
Copy–paste není nejlepší řešení, nasloucháme místním, říká manažerka Uniqa
Porozumět potřebám zákazníků je alfou omegou práce Sylwie Szymuly. Jaké nové obchodní...více
Streamovací služby v Česku zdražují. Po Netflixu si připlatíte za Disney+
Češi si připlatí za streamovací služby Netflix, Max a Disney+. Poslední z nich oznámila...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
