Platba daně při prodeji bytu

Dobrý den,

ve Vašem dotazu nezmiňujete, zda-li jste v bytě bezprostředně před prodejem nějakou dobu osobně bydlela.

Podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů (ZDP) jsou od daně z příjmů osvobozeny příjmy z prodeje bytu včetně podílu na společných částech domu a včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Pozor, toto osvobození se nevztahuje na příjmy, pokud je nebo byl byt zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské činnosti (i pronájmu), a to do 2 let od jejich vyřazení z tohoto majetku.

Pro přiznání tohoto osvobození musí poplatník prokázat, že v bytě skutečně bydlel po dobu dvou let bezprostředně před prodejem.

V případě, že byste v bytě osobně nebydlela po dobu 2 let bezprostředně před prodejem, stále je možné uplatnit osvobození dle § 4 odst. 1 písm. b) ZDP, který osvobozuje příjmy z prodeje bytů, pokud přesáhne doba mezi jejich nabytím a prodejem dobu 5 let. Ve Vašem případě by se doba 5 let začala počítat ode dne, ke kterému jste nabyla vlastnictví k bytu převodem z družstva (dnem nabytí právních účinků vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí).

Pokud nebude splněna ani jedna z výše uvedených podmínek, bylo by nutné zaplatit 15% daň z příjmů dle § 10 odst. 1 písm. b) ZDP (výdajem bude cena, za kterou jste byt nabyla a uhrazená daň z převodu nemovitostí).

Prodej bytu ve Vašem případě dále podléhá dani z převodu nemovitostí ve výši 3% ze základu daně. Daň je povinen odvést prodávající a základem daně z převodu bude cena zjištěná dle zákona o oceňování majetku a nebo cena sjednaná v kupní smlouvě, podle toho, která z nich bude vyšší.