Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Dobrý den. Osvobození dle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů (ZDP) je možné uplatnit u nemovitostí, pokud přesáhne doba mezi jejich nabytím a prodejem dobu 5 let. Ve Vašem případě by se doba 5 let začala počítat ode dne nabytí právních účinků vkladu bytu do katastru nemovitostí, poté, co Vám jej družstvo převedlo do osobního vlastnictví. Jsou ale další možnosti osvobození příjmů z prodejů rodinných domů a bytů.

Ve Vašem dotazu nezmiňujete, zda-li jste v bytě bezprostředně před prodejem nějakou dobu osobně bydlela. Podle § 4 odst. 1 písm. a) ZDP jsou od daně z příjmů osvobozeny příjmy z prodeje bytu včetně podílu na společných částech domu a včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Pozor, toto osvobození se nevztahuje na příjmy, kdy je nebo byl byt zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské činnosti (i pronájmu), a to do 2 let od jejich vyřazení z tohoto majetku. Pro přiznání tohoto osvobození musí poplatník prokázat, že v bytě skutečně bydlí (a bydlel po dobu 2 let). Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje bytu pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. Pro přiznání tohoto osvobození musí poplatník prokázat nejen to, že v bytě skutečně před prodejem bydlel, ale i uspokojení bytové potřeby.

Pokud byste nesplnila ani jednu z výše uvedených podmínek, bylo by nutné zaplatit 15% daň z příjmů dle § 10 odst. 1 písm. b) ZDP.

Prodej bytu ve Vašem případě dále podléhá dani z převodu nemovitostí ve výši 3% ze základu daně. Daň je povinen odvést prodávající a základem daně z převodu bude cena zjištěná dle zákona o oceňování majetku a nebo cena sjednaná v kupní smlouvě, podle toho, která z nich bude vyšší.