Pět dobrých rad: Chcete si přivydělat?
21. 4. 2015 | Petra Dlouhá | 6 komentářů
Chcete si přivydělat, čas i příležitost by byly… Jenže nevíte, nakolik vás sváže řemen byrokratických brzd a omezení? Přinášíme pět tipů. Do začátku se můžou hodit.
Dobrý den, vím, že jsem osvobozena od daně z příjmu v případě prodeje nemovitosti, pokud tuto nemovitost vlastním alespon 5 let bud v OV nebo v DV. V mém případě však během 5-ti let došlo k převodu z DV do OV, takže 5 let vlastním nemovitost v součtu (nejprve nájemník poté vlastník). Jsem osvobozena od daně z příjmu v tomto případě? Děkuji moc za odpověď
Otázku poslal/a: , 15. 10. 2010 12:04
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Osvobození dle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů (ZDP) je možné uplatnit u nemovitostí, pokud přesáhne doba mezi jejich nabytím a prodejem dobu 5 let. Ve Vašem případě by se doba 5 let začala počítat ode dne nabytí právních účinků vkladu bytu do katastru nemovitostí, poté, co Vám jej družstvo převedlo do osobního vlastnictví. Jsou ale další možnosti osvobození příjmů z prodejů rodinných domů a bytů.
Ve Vašem dotazu nezmiňujete, zda-li jste v bytě bezprostředně před prodejem nějakou dobu osobně bydlela. Podle § 4 odst. 1 písm. a) ZDP jsou od daně z příjmů osvobozeny příjmy z prodeje bytu včetně podílu na společných částech domu a včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Pozor, toto osvobození se nevztahuje na příjmy, kdy je nebo byl byt zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské činnosti (i pronájmu), a to do 2 let od jejich vyřazení z tohoto majetku. Pro přiznání tohoto osvobození musí poplatník prokázat, že v bytě skutečně bydlí (a bydlel po dobu 2 let). Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje bytu pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. Pro přiznání tohoto osvobození musí poplatník prokázat nejen to, že v bytě skutečně před prodejem bydlel, ale i uspokojení bytové potřeby.
Pokud byste nesplnila ani jednu z výše uvedených podmínek, bylo by nutné zaplatit 15% daň z příjmů dle § 10 odst. 1 písm. b) ZDP.
Prodej bytu ve Vašem případě dále podléhá dani z převodu nemovitostí ve výši 3% ze základu daně. Daň je povinen odvést prodávající a základem daně z převodu bude cena zjištěná dle zákona o oceňování majetku a nebo cena sjednaná v kupní smlouvě, podle toho, která z nich bude vyšší.
15. 10. 2010 3:27
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Ceny bytů, domů i pozemků dál rostou, ukazují nová čísla
Zdražování nemovitostí nabírá na rychlosti. Ukazuje to ČSOB Index bydlení, který vychází...více
Další plány Komerční banky? Velký rozhovor o nové éře
Jak pokračuje přechod klientů do nové aplikace KB+? Co všechno už v ní banka od loňského...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více