Daň z převodu nemovitost

Dobrý den,

Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je prodávající, kupující je ručitelem. Je však možné, že si smluvní strany ve smlouvě zakotví ujednání, že daň z převodu nemovitostí uhradí kupující namísto prodávajícího. Prodávající je však i nadále povinen podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí.

Uvádíte, že ve smlouvě je uvedeno (čl. V bod 3): „Kupující se zavazuje uhradit daň z převodu nemovitostí a rovněž i náklady spojené s převodem nemovitosti jako součást kupní ceny“.
Doporučujeme zmíněné ujednání ve smlouvě více rozepsat. Např. uvést, že kupující uhradí prodávajícímu sjednanou kupní cenu sníženou o daň z převodu nemovitostí (tedy 1,5 mil. Kč minus 45 tis. Kč) a daň z převodu nemovitostí uhradí kupující na účet příslušného správce daně namísto prodávajícího.
Daň z převodu nemovitostí by však měla být zaplacena jménem prodávajícího, pod jeho variabilním symbolem. Ve smlouvě by tak měly být uvedeny podmínky pro předání potřebných informací prodávajícím kupujícímu, aby mohl kupující daň z převodu řádně uhradit. Tento způsob úhrady má své výhody, neboť kupující má jistotu, že daň z převodu nemovitostí byla skutečně uhrazena a nemůže se tak stát, že by prodávající daň z převodu nezaplatil a finanční úřad následně úhradu vymáhal po kupujícím jako po ručiteli.