Daň z převodu nemovitosti

Dobrý den,

povinnost podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí má prodávající, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Ve Vašem případě tak mělo být daňové přiznání podáno do konce června 2010. Daň je splatná v tomtéž termínu.

Podle zákona o dani z převodu nemovitostí je poplatníkem daně prodávající, avšak kupující je ručitelem. Tzn., neuhradí-li prodávající daň sám, je správce daně oprávněn vyzvat k úhradě ručitele, tj. nabyvatele dané nemovitosti. Ručitele však může vyzvat teprve tehdy, nebyla-li daň uhrazena prodávajícím, ačkoliv jej správce daně k úhradě upomenul, a nedoplatek nebyl uhrazen ani při vymáhání. Proti této výzvě se může ručitel odvolat. V odvolání může ručitel namítat pouze skutečnost, že není ručitelem; nejsou splněny podmínky pro ručení, právo na vymáhání nedoplatku bylo promlčeno, apod.

Pokud Vás tedy správce daně vyzval k úhradě nedoplatku poplatníka (např. z titulu zákonného ručení), pak je zapotřebí požadovanou daň uhradit, jinak se i kupující (ručitel) vystavuje nebezpečí, že v případě neuhrazení daně, bude po něm částka vymáhána exekučně. Uhradí-li daň kupující (ručitel), pak se stává věřitelem vůči poplatníkovi (prodávajícímu) a ten je povinen mu tento dluh uhradit – buď dobrovolně, nebo s pomocí soudu (exekuce, apod.). Co se týče penále – kupující (ručitel) ručí pouze za daň, nelze mu předepsat penále, které vzniklo včasným neuhrazením daně, neboť nemá účinné právní prostředky, aby přiměl dlužníka k plnění jeho zákonných povinností.