Dobrý den, koupili jsme v březnu 2010 dům, tentýž měsíc byl proveden zápis na katastru. Prodávající nepodal daňové přiznání na daň z převodu nemovitosti, nyní už víme, že ani nepodá a nevíme jestli jeho majetek nepůjde do exekuce. Jak máme nyní postupovat? Peníze na daň jsou uloženy v notářské úschově. Potřebovali bychom zřejmě platební výměr z finančního úřadu nebo máme vyčkávat, až se finanční úřad ozve? Jak je to potom s penále?. Děkuji
Otázku poslal/a: , 23. 11. 2010 2:58
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
povinnost podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí má prodávající, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Ve Vašem případě tak mělo být daňové přiznání podáno do konce června 2010. Daň je splatná v tomtéž termínu.
Podle zákona o dani z převodu nemovitostí je poplatníkem daně prodávající, avšak kupující je ručitelem. Tzn., neuhradí-li prodávající daň sám, je správce daně oprávněn vyzvat k úhradě ručitele, tj. nabyvatele dané nemovitosti. Ručitele však může vyzvat teprve tehdy, nebyla-li daň uhrazena prodávajícím, ačkoliv jej správce daně k úhradě upomenul, a nedoplatek nebyl uhrazen ani při vymáhání. Proti této výzvě se může ručitel odvolat. V odvolání může ručitel namítat pouze skutečnost, že není ručitelem; nejsou splněny podmínky pro ručení, právo na vymáhání nedoplatku bylo promlčeno, apod.
Pokud Vás tedy správce daně vyzval k úhradě nedoplatku poplatníka (např. z titulu zákonného ručení), pak je zapotřebí požadovanou daň uhradit, jinak se i kupující (ručitel) vystavuje nebezpečí, že v případě neuhrazení daně, bude po něm částka vymáhána exekučně. Uhradí-li daň kupující (ručitel), pak se stává věřitelem vůči poplatníkovi (prodávajícímu) a ten je povinen mu tento dluh uhradit – buď dobrovolně, nebo s pomocí soudu (exekuce, apod.). Co se týče penále – kupující (ručitel) ručí pouze za daň, nelze mu předepsat penále, které vzniklo včasným neuhrazením daně, neboť nemá účinné právní prostředky, aby přiměl dlužníka k plnění jeho zákonných povinností.
13. 1. 2011 1:51
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
ČSOB zavede poplatek za příchozí platbu přímo na kartu
Československá obchodní banka (ČSOB) od listopadu nově zpoplatní příchozí platby přímo...více
Moneta rozšířila možnost, jak získat lepší kurz eura nebo dolaru
Online směnárna Monety nově funguje nepřetržitě, tedy v režimu 24/7. Dříve ji lidé mohli...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
