Dobrý den, máme s manželkou (registrovanou partnerkou) v podílovém spoluvlastnictví (každá ideální polovinu) rodinný dům, který pronajímáme.Současně na něj splácíme hypotéku. Všechny příjmové doklady jsou vystaveny na mé jméno a označeny mým IČem (na základě živnosti - ubytovací služby). Můžete mi prosím poradit jak příjmy vykazovat v daňovém přiznání? 1) zda je vykazovat jako živnost (dům má kapacitu více jak 10 lůžek a ubytování je poskytováno včetně lůžkovin a úklidu) 2) zda je třeba příjmy z ubytování dělit na půl, i přesto, že jsou doklady vystaveny na mé jméno? 3) lze, aby jedna z nás vykazovala příjmy jako živost a druhá jako pronájem? Předem děkuji za odpověď. Veronika
Otázku poslal/a: Veronika , 6. 12. 2010 5:16
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Každému ze spoluvlastníků vzniká povinnost podat daňové přiznání z příjmů ve výši spoluvlastnického podílu. Pokud příjmy plynou jen některému spoluvlastníkovi, není nutné, aby podávali daňové přiznání všichni, ale pouze ten, kdo je skutečně pobírá. Zákonem je však vyžadována písemná smlouva uzavřená mezi spoluvlastníky.
Pokud nejsou příjmy a výdaje rozděleny mezi spoluvlastníky podle spoluvlastnických podílů, mohou spoluvlastníci uplatnit výdaje na ně připadající pouze v prokázané výši. Nemůže se tedy stát, aby jeden uplatňoval výdaje v prokázané výši a druhý procentem z příjmů. Ve Vašem případě by tedy připadalo v úvahu uplatnění výdajů v prokázané výši jedním ze spoluvlastníků a druhý spoluvlastník by nepřiznával žádné příjmy. Vše však musí být mezi Vámi smluvně ošetřeno. Skutečnosti dohodnuté ve smlouvě budete muset při eventuální kontrole prokázat svému správci daně.
Zda budete příjmy vykazovat jako živnost nebo jako pronájem je na Vás. Jestli-že však nejde jen o pronájem, ale jsou s tím spojeny i další služby, pak se domnívám, že je nutné na tuto činnosti vlastnit živnostenské oprávnění a v souladu s tím příjmy zdaňovala.
V případě, že budou příjmy z pronájmu rozděleny mezi oba spoluvlastníky dle spoluvlastnických podílů, pak je možné, aby jeden uplatňoval výdaje v prokázané výši a druhý procentem z příjmů.
7. 12. 2010 10:56
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
