daň z příjmu z pronájmu rodinného domu

Dobrý den. Každému ze spoluvlastníků vzniká povinnost podat daňové přiznání z příjmů ve výši spoluvlastnického podílu. Pokud příjmy plynou jen některému spoluvlastníkovi, není nutné, aby podávali daňové přiznání všichni, ale pouze ten, kdo je skutečně pobírá. Zákonem je však vyžadována písemná smlouva uzavřená mezi spoluvlastníky.

Pokud nejsou příjmy a výdaje rozděleny mezi spoluvlastníky podle spoluvlastnických podílů, mohou spoluvlastníci uplatnit výdaje na ně připadající pouze v prokázané výši. Nemůže se tedy stát, aby jeden uplatňoval výdaje v prokázané výši a druhý procentem z příjmů. Ve Vašem případě by tedy připadalo v úvahu uplatnění výdajů v prokázané výši jedním ze spoluvlastníků a druhý spoluvlastník by nepřiznával žádné příjmy. Vše však musí být mezi Vámi smluvně ošetřeno. Skutečnosti dohodnuté ve smlouvě budete muset při eventuální kontrole prokázat svému správci daně.

Zda budete příjmy vykazovat jako živnost nebo jako pronájem je na Vás. Jestli-že však nejde jen o pronájem, ale jsou s tím spojeny i další služby, pak se domnívám, že je nutné na tuto činnosti vlastnit živnostenské oprávnění a v souladu s tím příjmy zdaňovala.

V případě, že budou příjmy z pronájmu rozděleny mezi oba spoluvlastníky dle spoluvlastnických podílů, pak je možné, aby jeden uplatňoval výdaje v prokázané výši a druhý procentem z příjmů.