dan z prijmu pri prodeji nemovitosti

Dobrý den,

příjem z prodeje bytu je osvobozen, jestliže měl poplatník v bytě bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem bytu nebo, pokud prodávající neměl v bytě bydliště, přesáhne-li doba nabytím a prodejem 5 let. Za bydliště se v tomto případě nepovažuje trvalé bydliště, ale skutečné obývání bytu (může se doložit svědectvím sousedů atd…).

Další možností osvobození je, že je příjem z prodeje použit na uspokojení bytových potřeb. Podmínkou pro toto osvobození ale rovněž je, že v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem. Příjem musí být použit na uspokojení bytové potřeby do konce roku následujícího po prodeji bytu – tj. ve Vašem případě do konce roku 2011. Pokud bude použita jen část na uspokojení bytové potřeby, zbývající část příjmu podléhá zdanění. Průkaznost použití příjmů nese vždy daňový poplatník.

Pokud nejsou splněny podmínky pro žádné osvobození příjmu, jedná se o zdanitelný příjem podle § 10, kdy příjem lze ponížit o nabývací cenu bytu v prokazatelné výši (kupní cenu).