Daň z pronájmu družstevního bytu

Dotazy k přiznání daně z příjmu za pronájem družstevního bytu. 1. Stanovení výše příjmu Při pronájmu družstevního bytu platím jako pronajimatel stavebnímu bytovému družstvu tzv. nájemné, jehož předpis obsahuje položky zahrnující jednak provozní náklady na bydlení (podíl na pojištění a daň z nemovitosti, správní poplatek, zálohy na teplo, vodu, osvětlení a úklid spol. prostor, provoz domu), dále pak příspěvky do fondů oprav (domu,bytu,balkonu) a případně podíl na splacení úvěrů (výstavba, rekonstrukce). Od podnájemce bytu pak dostanu dohodnutou částku za podnájem, ze které zaplatím stavebnímu bytovému družstvu nájemné dle předpisu nájemného a zůstatek je mým příjmem. K přiznání daně z pronájmu bytu je rozhodující výše mého příjmu z pronájmu za rok, která by měla být vyšší než 15 000.- Kč. Původně jsem se domníval, že výši příjmu z podnájmu lze určit z rozdílu příjmu od podnájemce a zaplaceného nájemného stavebnímu bytovému družstvu. Z článků uveřejněných v tisku jsem se však dověděl, že při stanovení příjmu za podnájem nemohu některé položky uvedeného předpisu od obdržené částky za podnájem odečíst. Jedná se zejména o příspěvky do fondu oprav a podíly na případných úvěrech, které prý nejsou provozními náklady podnájmu (nesouvisí s opravami bytu). To by pak znamenalo, že i při stejné výši mnou placeného nájemného a přijaté částky za podnájem (nulový příjem) bych v případě výše uvedených nezapočtených položek převyšujících mezní hranici 15000.- Kč musel podat daňové přiznání. Jak se tedy správně stanoví příjem z pronájmu družstevního bytu? 2. Registrační povinnost Jako poplatník daně mám registrační povinnost u FÚ a to do 30 dnů ode dne, kdy začnu pobírat příjem. Na začátku pronájmu si však nedokážu přesně určit, zda splním povinnost k přiznání daně (příjem převyšující 15000 Kč). V průběhu roku dochází ke změnám v předpisu nájemného a tím i zaplacené částky stavebnímu bytovému družstvu. Jakému postihu se vystavím, pokud řádně podám daňové přiznání bez předchozí registrace u FÚ?

Otázku poslal/a: Roman Vrána, 8. 1. 2011 7:10

11. 1. 2011 7:57