Dobrý den,
1. Jako výdaje lze zahrnout veškeré výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Daňově uznatelným výdajem je zejména nájemné, pojištění bytu, daň z nemovitostí, správní poplatky, apod. Úhrady za služby, jako je teplo, voda , elektřina apod. nejsou podle § 686 občanského zákoníku součástí úhrady nájemného, a tudíž se do příjmů z pronájmu nezahrnují. Příjmem podle § 9 ZDP je nájemné bez těchto služeb. Výše nájemného by však měla být jednoznačně uvedena v nájemní smlouvě. Příspěvek do fondu oprav skutečně nelze považovat za daňový výdaj. Jedná se v podstatě o dlouhodobou zálohu na financování případných oprav, apod. v budoucnu. V okamžiku platby není zřejmé, na co bude částka použita, zda na opravy nebo technické zhodnocení nemovitosti. Druhou možností je uplatnit výdaje ve výši 30 % z příjmů. Přesáhnou-li Vaše příjmy 15 000 Kč za rok, jste povinen podat daňové přiznání. V daňovém přiznání však můžete uplatnit slevu na poplatníka, která pro rok 2010 činí 24 840 Kč.
2. Registrační povinnost má daňový subjekt, který obdrží povolení nebo získá oprávnění vykonávat činnost, která je zdrojem příjmů, jež jsou předmětem daně, a to do 30 dnů. Pronájem není živností, tudíž není zapotřební živnostenský list ani jiné povolení či oprávnění, pokud však neposkytujete spolu s pronájmem další služby (např. snídaně, apod.). Na základě této skutečnosti se Vás pak registrační povinnost netýká, tudíž Vám žádný postih nehrozí a vy podáte řádně daňové přiznání za rok 2010 do konce března 2011 (případně června 2011, zpracovává-li přiznání daňový poradce).