daň z prodeje nemovitosti

Dobrý den,

první varianta je, že domek odkoupíte od otce, tento převod nemovitosti podléhá dani z převodu nemovitosti. Daň je vypočítána buď z ceny odhadní nebo z ceny prodejní (záleží, která je vyšší) ve výši 3 %. Druhá varianta je, že domek vám bude darován. V případě, že domek bude darován jen Vašemu příteli, je tento převod od daně darovací osvobozen, neboť se jedná o příbuzenský vztah v řadě přímé. Pokud otec daruje domek Vám i příteli, na Vaší straně bude tento převod podléhá dani darovací, neboť se u Vás a otce Vašeho přítele nejedná o žádný příbuzenský vztah. Sazba daně je progresivní odvíjející od výše daru v rozmezí od 3 do 12 % (§ 13 zákon o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí). To zda nemovitost prodat nebo darovat se většinou řeší v souvislosti s budoucím dědickým řízením, záleží tedy ještě na tom, zda Váš přítel má nějaké sourozence apod.

Pokud ihned domek prodáte a peněžní prostředky použijete na uspokojení bytové potřeby, může být příjem z prodeje osvobozen za podmínky, že jste měli v domku bydliště bezprostředně před prodejem. Příjem musí být použit na uspokojení bytové potřeby do konce roku následujícího po prodeji nemovitosti. Pokud bude použita jen část na uspokojení bytové potřeby, zbývající část příjmu podléhá zdanění. Průkaznost použití příjmů nese vždy daňový poplatník. Pokud nevzniká osvobození příjmů z prodeje, musí prodávající zdanit tento příjem v daňovém přiznání jako ostatní příjmy podle § 10 zákona o dani z příjmů.