Dobrý den, v loňském roce má matka prodala byt, který byl v osobním vlastnictví. Před prodejem tohoto bytu v něm žila několik desítek let babička - nesloužil tedy k pronájmu či jako investice. Chtěl bych se tedy zeptat, zda maminka musí uvádět tento prodej v daňovém přiznání a platit z něj nějakou daň. Peníze z tohoto prodeje jsem dostal já, abych si mohl pořídit jiný byt. Druhá otázka je tedy, zda já musím tyto darované peníze uvádět ve svém daňovém přiznání a platit z nich nějakou daň. Snad jsem situaci popsal srozumitelně :). Velmi děkuji za odpovědi, Martin.
Otázku poslal/a: Martin , 4. 2. 2011 10:33
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
příjmy z prodeje bytu jsou osvobozené od daně z příjmů, pokud:
- v bytě Vaše matka měla bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; nebo
- Vaše matka vlastnila byt nejméně 5 let. V případě, že Vaše matka zdědila byt od babičky a pokud byla babička její přímá příbuzná, zkracuje se doba pěti let o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví babičky; nebo
- matka příjmy z bytu použila na svou bytovou potřebu (koupi jiného bytu, domu atd.).
Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje tohoto bytu, pokud je nebo byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, a to do 2 let od jeho vyřazení z obchodního majetku.
Pokud Vaše matka splnila alespoň jednu v podmínek uvedených výše, nemusí příjem z bytu zahrnovat do svého daňového přiznání. Pokud žádnou pomínku nesplnila, příjmy z prodeje bytu by měla zahrnout do svého daňového přiznání jako ostatní příjem podle §10 zákona o daních z příjmů, může k němu uplatnit související výdaje (např. kupní cenu bytu, výdaje na rekonstrukci atd.) a rozdíl bude muset zdanit.
Dary mezi osobami v I. a II. skupině (tedy příbuzní v řadě přímé, manželé, děti manžela atd.) jsou osvobozeny od daně darovací. Daňové přiznání k dani darovací se v tomto případě nepodává.
12. 2. 2011 11:57
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Harnol & Partners, s.r.o.
Společnost Harnol & Partners, s.r.o. je evidována v seznamu Komory daňových poradců České republiky. Jedná se o mladou společnost, která navazuje na dlouholetou praxi svých zakladatelů. Poskytuje komplexní služby v oblasti vedení účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích obchodu a služeb. S klienty komunikujeme i v angličtině, němčině a polštině.
Za poradnu odpovídají:
Veronika Najmanova
Radoslav Harnol
Partnerem poradny od: 1.2.2011
Aktuální články
Skupina Partners získala licenci obchodníka s cennými papíry
Finanční skupina Partners oznámila, že splnila všechny podmínky České národní banky a...více
Banky ruší další pobočky s pokladnou. Živou obsluhu nahrazuje stroj
Celkový počet poboček letos výrazně stoupl díky startu nové banky. Míst, kde narazíte...více
Zpřísnění pro ubytovací platformy. Pravidla si nastaví obce
Obce v Česku by si nově mohly určovat maximální počet dní v roce i období, kdy je na jejich...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
