Dobrý den, již víc jak 10 let bydlím v domku zkolaudovaném jako objekt k rodinné rekreaci a po rozvodu před třemi lety mě matka dům teprve prodala a až poté jsem si tam dal trvalé bydliště (2roky)nyní musím dům prodat protože úvěr, který na tuto koupi je nemůžu z důvodu že jsem přišel o práci splácet a navíc jsem částečně invalidní, takže sehnat práci je problém. Z prodeje si chci pořídit jiné bývání a tak potřebuji prosím vědět jestli kromě 3% daně z převodu nemovitosti budu muset platit i nějakou daň z příjmu. Děkuji
Otázku poslal/a: Vlastimil Hrabal, 5. 2. 2011 10:56
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
vzhledem k tomu, že se jedná o objekt k rodinné rekreaci a ne o byt nebo rodinný dům, nelze přihlížet k době, po kterou jste v objektu trvale bydlel, ani že peníze z prodeje použijete na svou bytovou potřebu. Příjmy z prodeje nemovitostí jsou obecně osvobozeny od daně z příjmů, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let. Pokud Vám tedy matka objekt prodala před třemi lety a pokud byste ho prodal do pěti let od nabytí (tedy během v příštích dvou let), vznikne Vám povinnost za kalendářní rok, kdy objekt prodáte, podat přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Příjem z prodeje nemovitosti je ostatním příjmem podle § 10 zákona o daních z příjmů. Proti příjmu si můžete uplatnit skutečně vynaložené výdaje související s touto nemovitostí (např. kupní cenu, výdaje na rekonstrukci, zaplacené úroky z úvěru - předpokládám, že si úroky z úvěru neuplatňujete jako položku odčitatelnou od základu daně, protože se nejedná o bytovou potřebu dle zákona o daních z příjmů -, zaplacená daň z převodu nemovitostí atd.) a rozdíl budete muset zdanit sazbou 15% (pokud se sazba daně z příjmů fyzických osob nezmění).
13. 2. 2011 1:52
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Harnol & Partners, s.r.o.
Společnost Harnol & Partners, s.r.o. je evidována v seznamu Komory daňových poradců České republiky. Jedná se o mladou společnost, která navazuje na dlouholetou praxi svých zakladatelů. Poskytuje komplexní služby v oblasti vedení účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích obchodu a služeb. S klienty komunikujeme i v angličtině, němčině a polštině.
Za poradnu odpovídají:
Veronika Najmanova
Radoslav Harnol
Partnerem poradny od: 1.2.2011
Aktuální články
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
ČSOB zavede poplatek za příchozí platbu přímo na kartu
Československá obchodní banka (ČSOB) od listopadu nově zpoplatní příchozí platby přímo...více
Moneta rozšířila možnost, jak získat lepší kurz eura nebo dolaru
Online směnárna Monety nově funguje nepřetržitě, tedy v režimu 24/7. Dříve ji lidé mohli...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
