Daň z příjmu z prodeje nemovitosti ?

Dobrý den, již víc jak 10 let bydlím v domku zkolaudovaném jako objekt k rodinné rekreaci a po rozvodu před třemi lety mě matka dům teprve prodala a až poté jsem si tam dal trvalé bydliště (2roky)nyní musím dům prodat protože úvěr, který na tuto koupi je nemůžu z důvodu že jsem přišel o práci splácet a navíc jsem částečně invalidní, takže sehnat práci je problém. Z prodeje si chci pořídit jiné bývání a tak potřebuji prosím vědět jestli kromě 3% daně z převodu nemovitosti budu muset platit i nějakou daň z příjmu. Děkuji

Otázku poslal/a: Vlastimil Hrabal, 5. 2. 2011 10:56

Na otázku odpovídá:

Harnol & Partners, s.r.o., Veronika Najmanova

Dobrý den,
vzhledem k tomu, že se jedná o objekt k rodinné rekreaci a ne o byt nebo rodinný dům, nelze přihlížet k době, po kterou jste v objektu trvale bydlel, ani že peníze z prodeje použijete na svou bytovou potřebu. Příjmy z prodeje nemovitostí jsou obecně osvobozeny od daně z příjmů, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let. Pokud Vám tedy matka objekt prodala před třemi lety a pokud byste ho prodal do pěti let od nabytí (tedy během v příštích dvou let), vznikne Vám povinnost za kalendářní rok, kdy objekt prodáte, podat přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Příjem z prodeje nemovitosti je ostatním příjmem podle § 10 zákona o daních z příjmů. Proti příjmu si můžete uplatnit skutečně vynaložené výdaje související s touto nemovitostí (např. kupní cenu, výdaje na rekonstrukci, zaplacené úroky z úvěru - předpokládám, že si úroky z úvěru neuplatňujete jako položku odčitatelnou od základu daně, protože se nejedná o bytovou potřebu dle zákona o daních z příjmů -, zaplacená daň z převodu nemovitostí atd.) a rozdíl budete muset zdanit sazbou 15% (pokud se sazba daně z příjmů fyzických osob nezmění).

13. 2. 2011 1:52

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Jak jsou daněny úroky a pojištěny vklady

4. 9. 2003 | redakce Peníze.CZ

Imigranti budou zachraňovat Českou republiku

3. 9. 2003 | Martin Zika | 50 komentářů

Evropu zřejmě čeká významný pokles populace. Na českém trhu práce bude v roce 2030 údajně chybět 420 tisíc pracovních sil, což chce vláda kromě jiného řešit i pomocí projektu, který k nám má přilákat kvalifikované odborníky ze zahraničí. Pomůže nám to?

HZL: sázka na jistotu

21. 8. 2003 | Petr Fejtek | 29 komentářů

Hypoteční zástavní listy (HZL) jsou jednou z nejvýhodnějších investic – jsou považovány prakticky za stejně nízkorizikovou investici jako státní dluhopisy, ale navíc je jejich úrokový výnos osvobozen od daně. Investoři teď mají šanci - Česká spořitelna totiž přichystala třetí emisi.

Když se chce, tak to jde

14. 8. 2003 | Petr Vykoukal | 36 komentářů

Vládní snaha o zvýšení DPH je nám zdůvodňována především nutností splnit požadavky Bruselu. Jenže EU nás nenutí mít základní sazbu ve výši 22 %, ani přesun povinných položek ze snížené sazby do základní, a tedy následné zdražení, by nemusel být tolik radikální. Například Portugalsko má šest různých sazeb DPH .

Záporná daň je chytrá

1. 8. 2003 | Petr Fejtek | 24 komentářů

Po vypuštění zkušebního balónku "rovné sociální dávky" konečně ODS oprášila i koncept, o kterém se hovořilo již v první polovině 90. let: zápornou daň. Problém byl tehdy podobný jako u rovné daně a pro daň zápornou platí dodnes – nikde jinde zavedena není.

I malé mohou být atraktivní

30. 7. 2003 | Simona Ely Plischke | 9 komentářů

V České republice aktivně působí 700 tisíc podnikatelů a malých firem. Zatímco pro vládu jsou stále spíše na okraji zájmu, přístup bank se pomalu mění. Získat potřebný úvěr sice ještě není samozřejmostí, i tak je ale situace výrazně lepší. Co tedy banky nabízejí?

Proč nechci byt na hypotéku

29. 7. 2003 | Jiří Pácal | 409 komentářů

Denodenně se dočítáme o nízkých úrokových sazbách a závratně nárůstajícím počtu poskytnutých hypoték. Zvažujeme ovšem při výběru bydlení důkladně všechna pro a proti? Není bydlení v nájmu výhodnější?

Cesty důchodové reformy

23. 7. 2003 | Petr Žaluda | 19 komentářů

O nutnosti penzijní reformy v České republice asi nikdo nepochybuje. Ministr práce a sociálních věcí Škromach již předložil určité představy, těch ovšem existuje víc. Svůj návrh reformy důchodů pro Peníze.cz sepsal Petr Žaluda, generální ředitel Credit Suisse Life & Pensions ČR.

Rostoucí ceny realit nejsou jen českou specialitou, "postihují" i nemovitý majetek v řadě vyspělých zemí. Řada kupujících sází na to, že koupě nemovitostí je investicí s jistým výnosem v očekávání, že současný rostoucí trend se udrží i do budoucna. Takovýmto přístupem "investorů" ale začaly většina investičních bublin.

Bezcitné lidské bestie?

2. 7. 2003 | Simona Ely Plischke | 199 komentářů

Častým a vděčným tématem publicistických pořadů jsou "zlí vlastníci domů". Bídáci účelně znepříjemňující život svých nájemníků. Je to vždycky tak? Majitelka domu tvrdí opak. Její boj s nájemníky není žádný med.

Stránka 115/127

Předchozí

115

Následující

Partner sekce

Harnol & Partners, s.r.o.

Společnost Harnol & Partners, s.r.o. je evidována v seznamu Komory daňových poradců České republiky. Jedná se o mladou společnost, která navazuje na dlouholetou praxi svých zakladatelů. Poskytuje komplexní služby v oblasti vedení účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích obchodu a služeb. S klienty komunikujeme i v angličtině, němčině a polštině.

Za poradnu odpovídají:

Veronika Najmanova

Radoslav Harnol

http://harnol.cz/index.php

Partnerem poradny od: 1.2.2011

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji

Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více

Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada

Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více

Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat

Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více