Dan z příjmu-podnájem

Dobrý den,
základ daně může být u bytu snížen o úroky zaplacené z hypotečního úvěru pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník byt vlastnil a užíval k vlastnímu trvalému bydlení, nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů. Pokud tedy od června 2010 bydlí v bytě např. Vaši rodiče, úroky uplatnit můžete. Pokud ne, úroky uplatnit nemůžete.
Pro zdanění příjmů z pronájmu vyplníte příslušné řádky přiznání k dani z příjmů fyzických osob (vč. přílohy 2 daňového přiznání). Nájemní smlouvu si schovejte pro případ daňové kontroly.
Do příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o daních z příjmů se zahrnou pouze příjmy z čistého pronájmu (dle nájemní smlouvy). Pokud nebudete uplatňovat skutečné výdaje (patří sem i případné odpisy), můžete uplatnit paušální výdaje ve výši 30% příjmů. Pokud všechny zaplacené zálohy nájemníkům vyúčtujete, nikam tyto příjmy a výdaje neuvádíte. Pokud byste zálohy nevyúčtovala, staly by se ostatním příjmem podle § 10 zákona o daních z příjmů a proti nim byste si mohla uplatnit výdaje ve výši zaplacených energií. Rozdíl byste pak zdanila.