Prodej bytu v osobním vlastnictví

Dobrý den,

pokud byt zdědíte od rodičů, dědictví je osvobozeno od daně dědické. Pokud Vám Vaši rodiče byt darují, tento dar je také osvobozen od daně darovací.

Bez ohledu na to, jak a kdy byt nabydete, jeho prodej bude podléhat dani z převodu nemovitostí. Základem daně bude vyšší ze dvou cen - ceny sjednané a ceny stanovené ve znaleckém posudku, který si necháte vypracovat. Sazba daně z převodu nemovitosti je 3 % ze základu daně.

Rozdíly budou pouze v dani z příjmů.
(1) Od daně z příjmů jsou osvobozeny příjmy z prodeje bytu, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Bydliště není totéž jako trvalý pobyt, postačí tedy, pokud jste v bytě opravdu bydlel bez ohledu na to, kde máte hlášen trvalý pobyt. Stejně tak jsou osvobozeny příjmy z prodeje bytu, pokud v něm prodávající bydlel kratší dobu než 2 roky, ale příjmy použije na koupi jiného bytu nebo domu ke svému bydlení.
(2) Dále jsou od daně z příjmů osvobozeny příjmy z prodeje bytu, pokud nesplňujete výše uvedené podmínky, ale byt jste vlastnil nejméně 5 let před jeho prodejem. Za dobu, kdy jste byt vlastnil, se považuje i doba, kdy byt vlastnili Vaši rodiče, pokud jste ho po nich zdědil.
Pokud nesplníte žádnou z výše uvedených podmínek, nebo pokud je byt zahrnut v obchodním majetku pro podnikání nebo byl z obchodního majetku vyřezen méně než 2 roky před prodejem v případě (1) nebo 5 let před prodejem v případě (2), budou příjmy z prodeje bytu podléhat dani z příjmů jako ostatní příjmy dle § 10 zákona o daních z příjmů. Od příjmů si budete moci odečíst související výdaje a rozdíl bude zdaněn v daňovém přiznání sazbou daně z příjmů fyzických osob - nyní 15%.