Dobrý den, mám dvě varianty dotazu - rozdíly v dani: Jestliže zdědím po rodičích byt o osobním vlastnictví a budu ho v krátké době potom chtít prodat, co budu platit za daně? Nebo jestliže mi tento byt darují za života a budu ho potom prodávat v době dvou nebo pěti let od nabytí, jaké daně budu platit v tomto případě? Děkuji. Z. Zeman.
Otázku poslal/a: Zdeněk Zeman, 11. 2. 2011 12:49
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
pokud byt zdědíte od rodičů, dědictví je osvobozeno od daně dědické. Pokud Vám Vaši rodiče byt darují, tento dar je také osvobozen od daně darovací.
Bez ohledu na to, jak a kdy byt nabydete, jeho prodej bude podléhat dani z převodu nemovitostí. Základem daně bude vyšší ze dvou cen - ceny sjednané a ceny stanovené ve znaleckém posudku, který si necháte vypracovat. Sazba daně z převodu nemovitosti je 3 % ze základu daně.
Rozdíly budou pouze v dani z příjmů.
(1) Od daně z příjmů jsou osvobozeny příjmy z prodeje bytu, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Bydliště není totéž jako trvalý pobyt, postačí tedy, pokud jste v bytě opravdu bydlel bez ohledu na to, kde máte hlášen trvalý pobyt. Stejně tak jsou osvobozeny příjmy z prodeje bytu, pokud v něm prodávající bydlel kratší dobu než 2 roky, ale příjmy použije na koupi jiného bytu nebo domu ke svému bydlení.
(2) Dále jsou od daně z příjmů osvobozeny příjmy z prodeje bytu, pokud nesplňujete výše uvedené podmínky, ale byt jste vlastnil nejméně 5 let před jeho prodejem. Za dobu, kdy jste byt vlastnil, se považuje i doba, kdy byt vlastnili Vaši rodiče, pokud jste ho po nich zdědil.
Pokud nesplníte žádnou z výše uvedených podmínek, nebo pokud je byt zahrnut v obchodním majetku pro podnikání nebo byl z obchodního majetku vyřezen méně než 2 roky před prodejem v případě (1) nebo 5 let před prodejem v případě (2), budou příjmy z prodeje bytu podléhat dani z příjmů jako ostatní příjmy dle § 10 zákona o daních z příjmů. Od příjmů si budete moci odečíst související výdaje a rozdíl bude zdaněn v daňovém přiznání sazbou daně z příjmů fyzických osob - nyní 15%.
26. 2. 2011 6:37
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Harnol & Partners, s.r.o.
Společnost Harnol & Partners, s.r.o. je evidována v seznamu Komory daňových poradců České republiky. Jedná se o mladou společnost, která navazuje na dlouholetou praxi svých zakladatelů. Poskytuje komplexní služby v oblasti vedení účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích obchodu a služeb. S klienty komunikujeme i v angličtině, němčině a polštině.
Za poradnu odpovídají:
Veronika Najmanova
Radoslav Harnol
Partnerem poradny od: 1.2.2011
Aktuální články
Novinka od Revolutu má zabránit přístupu zloděje k telefonu
Aplikace Revolut zavádí novou funkci nazvanou Ochrana majetku. Díky biometrické identifikaci...více
Nebezpečné jídlo, hračky nebo powerbanka. Tohle radši vraťte, vyzývají řetězce a úřady
Plísně, chemie nebo třeba riziko úrazu elektřinou. Úřady za poslední dva měsíce musely...více
Creditas zvýší poplatky, základní služby zůstanou zdarma
Banka Creditas od začátku října zvyšuje některé dosavadní poplatky. Změny se týkají hlavně...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
