odpisy při pronájmu bytu

Dobrý den, moc prosím o radu. Byt v OS jsem si pořídila v r. 2008 a od r. 2009 ho pronajímám. Za rok 2009 jsem uplatnila při přiznání k daňi z příjmu výdaje ve výši 30% paušálu. Od r. 2010 bych ale ráda změnila způsob uplatňování výdajů, a to na výdaje skutečně vynaložené včetně odpisů. Nevím ale, zda mám na r. 2010 pohlížet jakožto na 1. rok odepisování (a tudíž mohu uplatnit pouze 1,4% z pořizovací ceny) nebo už jako na druhý rok a uplatňovat 3,4% odpis. Mohu příp. použít i zrychlené odpisy? V jaké výši a z jakého základu? Je základem pro odpisy po celou dobu odepisování pořizovací cena nebo se tato s postupující dobou vždy o odepsanou částku snižuje? A jaké další náklady mohu kromě odpisů do skutečných výdajů zahrnout? Moc děkuji za odpověď! Johanna

Otázku poslal/a: , 17. 2. 2011 12:15

Na otázku odpovídá:

Harnol & Partners, s.r.o., Radoslav Harnol

Dobrý den,
uplatní-li poplatník výdaje paušálem, jsou v nich zahrnuty veškeré výdaje poplatníka vynaložené v souvislosti s dosahováním příjmů z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů (ZDP), tj. včetně odpisů. V roce 2010 se bude jednat o 2. rok odpisování, takže v případě rovnoměrného odpisování se použije roční odpisová sazba ve výši 3,4. Při rovnoměrném odpisování se stanoví odpisy hmotného majetku za dané zdaňovací období ve výši jedné setiny součinu jeho vstupní ceny a přiřazené roční odpisové sazby. Můžete si zvolit, zda budete byt odpisovat rovnoměrně dle § 31 ZDP nebo zrychleně dle § 32 ZDP. Při zrychleném odpisování se stanoví odpisy hmotného majetku v druhém roce odpisování (stejně tak v dalších zdaňovacích obdobích) jako podíl dvojnásobku jeho zůstatkové ceny a rozdílu mezi přiřazeným koeficientem pro zrychlené odpisování a počtem let, po které byl již odpisován.
Poplatník mající příjmy z pronájmu a uplatňující u těchto příjmů skutečné výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení vede záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytváří, evidenci o pohledávkách a závazcích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení pronájmu, a mzdové listy, pokud vyplácí mzdy.
Při uplatňování skutečných výdajů lze uplatnit vedle odpisů např. výdaje na opravy, pojištění, úroky z hypotéky, daň z nemovitostí atd.

3. 3. 2011 2:18

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Schválená novela zákona o DPH

24. 9. 2003 | Martin Zika

Jak jsou daněny úroky a pojištěny vklady

4. 9. 2003 | redakce Peníze.CZ

Imigranti budou zachraňovat Českou republiku

3. 9. 2003 | Martin Zika | 50 komentářů

Evropu zřejmě čeká významný pokles populace. Na českém trhu práce bude v roce 2030 údajně chybět 420 tisíc pracovních sil, což chce vláda kromě jiného řešit i pomocí projektu, který k nám má přilákat kvalifikované odborníky ze zahraničí. Pomůže nám to?

HZL: sázka na jistotu

21. 8. 2003 | Petr Fejtek | 29 komentářů

Hypoteční zástavní listy (HZL) jsou jednou z nejvýhodnějších investic – jsou považovány prakticky za stejně nízkorizikovou investici jako státní dluhopisy, ale navíc je jejich úrokový výnos osvobozen od daně. Investoři teď mají šanci - Česká spořitelna totiž přichystala třetí emisi.

Když se chce, tak to jde

14. 8. 2003 | Petr Vykoukal | 36 komentářů

Vládní snaha o zvýšení DPH je nám zdůvodňována především nutností splnit požadavky Bruselu. Jenže EU nás nenutí mít základní sazbu ve výši 22 %, ani přesun povinných položek ze snížené sazby do základní, a tedy následné zdražení, by nemusel být tolik radikální. Například Portugalsko má šest různých sazeb DPH .

Záporná daň je chytrá

1. 8. 2003 | Petr Fejtek | 24 komentářů

Po vypuštění zkušebního balónku "rovné sociální dávky" konečně ODS oprášila i koncept, o kterém se hovořilo již v první polovině 90. let: zápornou daň. Problém byl tehdy podobný jako u rovné daně a pro daň zápornou platí dodnes – nikde jinde zavedena není.

I malé mohou být atraktivní

30. 7. 2003 | Simona Ely Plischke | 9 komentářů

V České republice aktivně působí 700 tisíc podnikatelů a malých firem. Zatímco pro vládu jsou stále spíše na okraji zájmu, přístup bank se pomalu mění. Získat potřebný úvěr sice ještě není samozřejmostí, i tak je ale situace výrazně lepší. Co tedy banky nabízejí?

Proč nechci byt na hypotéku

29. 7. 2003 | Jiří Pácal | 409 komentářů

Denodenně se dočítáme o nízkých úrokových sazbách a závratně nárůstajícím počtu poskytnutých hypoték. Zvažujeme ovšem při výběru bydlení důkladně všechna pro a proti? Není bydlení v nájmu výhodnější?

Cesty důchodové reformy

23. 7. 2003 | Petr Žaluda | 19 komentářů

O nutnosti penzijní reformy v České republice asi nikdo nepochybuje. Ministr práce a sociálních věcí Škromach již předložil určité představy, těch ovšem existuje víc. Svůj návrh reformy důchodů pro Peníze.cz sepsal Petr Žaluda, generální ředitel Credit Suisse Life & Pensions ČR.

Rostoucí ceny realit nejsou jen českou specialitou, "postihují" i nemovitý majetek v řadě vyspělých zemí. Řada kupujících sází na to, že koupě nemovitostí je investicí s jistým výnosem v očekávání, že současný rostoucí trend se udrží i do budoucna. Takovýmto přístupem "investorů" ale začaly většina investičních bublin.

Stránka 115/127

Předchozí

115

Následující

Partner sekce

Harnol & Partners, s.r.o.

Společnost Harnol & Partners, s.r.o. je evidována v seznamu Komory daňových poradců České republiky. Jedná se o mladou společnost, která navazuje na dlouholetou praxi svých zakladatelů. Poskytuje komplexní služby v oblasti vedení účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích obchodu a služeb. S klienty komunikujeme i v angličtině, němčině a polštině.

Za poradnu odpovídají:

Veronika Najmanova

Radoslav Harnol

http://harnol.cz/index.php

Partnerem poradny od: 1.2.2011

Ušetřete s Peníze.cz

Chci si spořit na stáří Chci nové bydlení Mám finanční potíže Povinné ručení

Chci také ušetřit

Aktuální články

Electro World definitivně končí, mění se na Datart. Podrobnosti ke spojení

Značka Electro World z českého trhu definitivně zmizí s koncem letních prázdnin, od 1....více

Češi si začnou rozvrhovat, kdy chtějí pracovat. Má to ale háček

Takzvané samorozvrhování pracovní doby bude od ledna možné i přímo na pracovišti, nejen...více

Skupina Partners získala licenci obchodníka s cennými papíry

Finanční skupina Partners oznámila, že splnila všechny podmínky České národní banky a...více

Interaktivní grafiky

Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank

Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více