Dobrý den, prosím o radu ohledně daně z příjmu FO. Jsem zaměstnaná a navíc pronajímám nemovitost s nebytovými prostory firmě. V roce 2010 provedla tato firma na objektu opravy a v důsledku toho jsem neměla příjem z pronájmu tři měsíce v roce 2010 a 1 měsíc v roce 2011. Vše bylo jen ústně domluveno. Můžu zaplatit daň jen z opravdových příjmů roku 2010 (t.j. jen za 9 měsíců) a snížit si tyto příjmy paušální částkou výdajů? Děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: , 22. 2. 2011 6:23
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
podle § 23 odst. 6 zákona o daních z příjmů (ZDP) se za příjmy považuje jak peněžní plnění, tak i nepeněžní plnění, oceněné podle zvláštního předpisu, tj. cenou obvyklou, pokud ZDP nestanoví jinak (v daném případě bude nepeněžní příjem oceněn ve výši, v jaké bylo nájemcem podle nájemní smlouvy uhrazeno nájemné provedenými opravami najatých prostor). Při pronájmu může na straně pronajímatele vzniknout nepeněžní příjem zejména v těchto případech:
1. opravy a technická zhodnocení hrazená nájemcem, kterým hradí nájemné,
2. opravy a technická zhodnocení hrazená nájemcem nad rámec nájemného.
Podle stanoviska Ministerstva financí ČR (pokyn D-300) se za nepeněžní plnění nepovažují daňové výdaje spojené se zajišťováním správy nemovitostí a s obvyklým udržováním, které je povinen hradit nájemce v souvislosti se smluveným způsobem užívání najaté věci. Tímto totiž nedochází k majetkovému prospěchu vlastníka, pouze se udržuje jeho majetek v původním stavu. Naopak za příjem pronajímatele se považuje nepeněžní plnění od nájemce, kterým je zcela nebo zčásti hrazeno nájemné (např. formou oprav, technického zhodnocení), a to:
a) u vlastníka (pronajímatele), který vede účetnictví v tom zdaňovacím období, ve kterém je nájemné součástí příjmů (výnosů) podle platných účetních předpisů, při respektování věcné a časové souvislosti,
b) u ostatních vlastníků (pronajimatelů) v tom zdaňovacím období, ve kterém bylo nepeněžní plnění nájemcem vynaloženo.
Vycházím-li z předpokladu, že jste se dohodla s nájemcem na tom, že nájemce uhradí nájemné formou oprav, představuje rovněž takto „uhrazené“ nájemné na Vaší straně zdanitelný příjem, který byste měla přičíst k obdrženým příjmům z nájemného za leden až září.
Podle stanoviska Ministerstva financí ČR (pokyn D-300) se hodnota nepeněžního plnění nájemného hrazená nájemcem za předpokladu, že nepeněžní plnění má charakter daňových výdajů (např. oprav), považuje u pronajímatele za daňové výdaje.
Pokud pronajímatel uplatňuje u příjmů z pronájmu podle § 9 ZDP výdaje v prokázané výši, uplatní u nepeněžního příjmu nájemného zároveň zpravidla stejnou částku jako daňově účinný výdaj. V případě, že pronajímatel uplatní výdaje dle § 9 odst. 4 ZDP ve výši 30% z příjmů z pronájmů, jsou dle ustanovení § 9 odst. 5 ZDP v částkách výdajů zahrnuty veškeré výdaje poplatníka vynaložené v souvislosti s dosahováním příjmů z pronájmů dle § 9 ZDP, tj. i výdaje za opravy hrazené nájemcem.
10. 3. 2011 9:30
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Harnol & Partners, s.r.o.
Společnost Harnol & Partners, s.r.o. je evidována v seznamu Komory daňových poradců České republiky. Jedná se o mladou společnost, která navazuje na dlouholetou praxi svých zakladatelů. Poskytuje komplexní služby v oblasti vedení účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích obchodu a služeb. S klienty komunikujeme i v angličtině, němčině a polštině.
Za poradnu odpovídají:
Veronika Najmanova
Radoslav Harnol
Partnerem poradny od: 1.2.2011
Aktuální články
Novinka od Revolutu má zabránit přístupu zloděje k telefonu
Aplikace Revolut zavádí novou funkci nazvanou Ochrana majetku. Díky biometrické identifikaci...více
Nebezpečné jídlo, hračky nebo powerbanka. Tohle radši vraťte, vyzývají řetězce a úřady
Plísně, chemie nebo třeba riziko úrazu elektřinou. Úřady za poslední dva měsíce musely...více
Creditas zvýší poplatky, základní služby zůstanou zdarma
Banka Creditas od začátku října zvyšuje některé dosavadní poplatky. Změny se týkají hlavně...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
