Dobrý den, v září 2010 jsem si koupil družstevní byt za 300 000 Kč (kde od února 2011 bydlím a kde mám i trvalé bydliště). Na byt jsem si půjčil celou částku 300 000 Kč. Nyní přemýšlím o prodeji a přestěhování se do podnájmu do většího bytu. Odhaduji, že byt bych mohl prodat do pár měsíců za 280 000 Kč. Z půjčky ještě zbývá zaplatit cca 220 000 Kč. Jaké všechny daně bych platil a jak vysoké jsou? A platil bych je z rozdílu nebo z celé částky, kterou dostanu za prodej? -> V podstatě jsem prodělal, protože ho prodám za méně :( Peníze bych pravděpodobně použil na umoření celého dluhu. Má to také nějaký vliv na odpuštění daně?
Otázku poslal/a: Miroslav Tejkl, 12. 2. 2012 21:06
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. V případě družstevního bytu nepřevádíte byt jako takový, ale jenom členský podíl na právech a povinnostech k družstvu. Převod podílu je osvobozen od daně z příjmů fyzických osob pokud doba mezi jeho nabytím a prodejem přesáhne 5 let, co ve Vašem případě nebude splněno (§4 odst.1 písm. r) Zákona o daních z příjmů). Domnívám se, že v tomto případě je i případné splnění podmínky bydliště více než 2 roky před prodejem irelevantní. To samé se týče účelu vynaložení finančních prostředků získaných prodejem členského podílu – netestuje se (judikát NSS č.2 Afs 20/2011-77 se neaplikuje, řeší jiný případ). Příjmy z prodeje členského podílu na družstvu se zdaňují daní z příjmů fyzických osob dle §10 odst.1 písm.c) a odst. 6, základem daně je tržba z prodeje podílu snížená o nabývací cenu podílu (280 tis. mínus 300 tis. Kč). Protože z příjmů dle § 10 není možné vygenerovat ztrátu, základ daně je nulový a samozřejmě i daň je nula. Daň z příjmů tedy platit nemusíte, nicméně jste povinen uvedené příjmy a výdaje přiznat v daňovém přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Co se týče daně z převodu nemovitostí, předmětem daně je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem. Jak už jsem ale uvedla výše, u prodeje družstevního bytu se nejedná o převod vlastnictví k bytu ale převod členských práv. Domnívám se proto, že Vámi uskutečněný převod není předmětem této daně.
13. 2. 2012 20:44
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Etherová ETF odstartovala a Ferrari koupíte za bitcoin už i v Evropě. Týden v kryptu
Etherová ETF už se obchodují, ta bitcoinová lámou rekordy a rostou šance na ETF solany....více
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
