Daně - družstevní byt

Dobrý den. V případě družstevního bytu nepřevádíte byt jako takový, ale jenom členský podíl na právech a povinnostech k družstvu. Převod podílu je osvobozen od daně z příjmů fyzických osob pokud doba mezi jeho nabytím a prodejem přesáhne 5 let, co ve Vašem případě nebude splněno (§4 odst.1 písm. r) Zákona o daních z příjmů). Domnívám se, že v tomto případě je i případné splnění podmínky bydliště více než 2 roky před prodejem irelevantní. To samé se týče účelu vynaložení finančních prostředků získaných prodejem členského podílu – netestuje se (judikát NSS č.2 Afs 20/2011-77 se neaplikuje, řeší jiný případ). Příjmy z prodeje členského podílu na družstvu se zdaňují daní z příjmů fyzických osob dle §10 odst.1 písm.c) a odst. 6, základem daně je tržba z prodeje podílu snížená o nabývací cenu podílu (280 tis. mínus 300 tis. Kč). Protože z příjmů dle § 10 není možné vygenerovat ztrátu, základ daně je nulový a samozřejmě i daň je nula. Daň z příjmů tedy platit nemusíte, nicméně jste povinen uvedené příjmy a výdaje přiznat v daňovém přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Co se týče daně z převodu nemovitostí, předmětem daně je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem. Jak už jsem ale uvedla výše, u prodeje družstevního bytu se nejedná o převod vlastnictví k bytu ale převod členských práv. Domnívám se proto, že Vámi uskutečněný převod není předmětem této daně.